Удачная комбинация

В новых торговых центрах Петербурга преобладает комбинированная арендная ставка с фиксированной частью и процентом от товарооборота, а в ранее открытых ТЦ предпочтение отдается фиксированной ставке. Ставка в виде процента от оборота используется редко, так как не все компании готовы афишировать свои финансовые результаты. «Большинство торговых центров, открывшихся в течение последних пяти лет в Петербурге, используют комбинированную схему с фиксированной ставкой и процентом от товарооборота. Арендатор платит собственнику такой процент, если его выручка превышает заранее установленную, фиксированную сумму, – рассказывает Анастасия Балмочных, руководитель отдела торговых площадей компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге. – Торговые центры, которые выходили на рынок ранее, работали в основном по фиксированной ставке. Сейчас на рынке существуют проекты, например, со спорной локацией или концепцией, и в таких объектах обычно используется достаточно низкая фиксированная ставка или также процент от товарооборота, но он, как правило, не слишком отличается от фиксированной суммы по своему уровню». Светлана Чернышева, руководитель отдела проектного брокериджа ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, говорит, что в новых торговых центрах преобладает комбинированная арендная ставка, которая представляет собой минимальную фиксированную ставку и/или процент от товарооборота, а в ранее открытых ТК предпочтение отдается фиксированной ставке. По словам Дмитрия Золина, управляю­щего директора сети бизнес-центров «Сенатор», в России по-прежнему фиксированная арендная ставка остается самой популярной. «В некоторых крупных торговых центрах Москвы и Петербурга она потихоньку стала заменяться процентом от оборота, но сильного распространения такой вид аренды пока не получил», – добавляет господин Золин. Валерий Трушин, руководитель отдела консалтинга East Real, также считает, что в торговых центрах Петербурга преобладает фиксированная арендная ставка. Но с приходом на рынок западных ретейлеров (например, «Ашан», McDonalds, H&M, Zara) и профессиональных международных девелоперов в торговых комплексах стали применяться также процент­ная и комбинированная схемы оплаты аренды, уточняет господин Трушин. По его словам, на российском рынке самой первой процент от оборота стала платить IKEA, которая одновременно является девелопером своих объектов. «Среди российских компаний на процент от оборота перешли следующие ретейлеры: X5 Retail Group, «Техносила», «М.Видео» и т. д. В целом сегодня арендаторы торговых центров готовы платить от 3 до 12% в зависимости от площади магазина, извест­ности бренда и т. п.», – отмечает Валерий Трушин. Проблемы повсеместного внедрения комбинированной ставки и процента от оборота, по словам экспертов, заключаются в том, что не все компании готовы афишировать информацию о своих оборотах. А применение комбинированной ставки возможно только в случае прозрачной экономики, поясняет Светлана Чернышева. Между тем комбинированный вид ставки, по словам Натальи Скаландис, управляющего директора PM NAI Becar в Санкт-Петербурге, дает возможность анализа всех расходов и доходов компании, по­зволяет увидеть сильные и слабые стороны компании и скорректировать дальнейшую схему работы.