Застройщики растут по-разному

На прошлой неделе отчитались о результатах своей работы в III квартале два крупнейших петербургских девелопера – Группа ЛСР и группа компаний «Эталон». Оба констатировали рост своих продаж, но если у ЛСР они выросли втрое, то у «Эталона» – лишь на четверть. Так, по данным ГК «Эталон», в III квартале было продано 93 тыс. кв. м жилья (на 24% больше, чем в III квартале 2012 года) на 8,2 млрд рублей (на 47% соответственно). Рост темпов выручки объясняется тем, средняя цена в III квартале 2013 года выросла на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 88 тыс. рублей за 1 кв. м благодаря увеличению доли продаж квартир в ЖК «Царская столица». «В этом году мы запустили продажи квартир в трех новых проектах с общей чистой реализуемой площадью свыше 850 тыс. кв. м, что должно способствовать росту продаж в течение нескольких ближайших лет. Такое развитие соответствует нашей программе строительства и способствовало повышению числа контрактов на 26%, новых продаж в реальном выражении на 24% и в денежном выражении на 47% в III квартале 2013 года по сравнению с аналогичным периодом годом ранее», – пояснил президент ГК «Эталон» Вячеслав Заренков. У Группы ЛСР статистика существенно лучше. Так, по данным официальной отчетности ОАО «Группа ЛСР», в сегменте масс-маркет в III квартале 2013 года было заключено новых контрактов на продажу 127 тыс. кв. м, что на 359% больше, чем за III квартал 2012 года. «Общая стоимость заключенных контрактов составила 9,5 млрд рублей (+302%)», – говорится в сообщении. «Благоприятная конъюнктура рынка в сочетании с выводом новых объектов находят отражение в наших результатах. В 2013 году мы приступили в Петербурге к реализации семи новых жилых комплексов. При этом на продажу было выведено 460 тыс. кв. м», – заявили в компании. В элитном сегменте рост не столь велик. В III квартале группа заключила новые контракты с покупателями на продажу 17 тыс. кв. м чистой продаваемой площади (+49%). Стоимость заключенных контрактов составила 2,6 млрд рублей (+41%). Как говорят участники рынка, достижения ЛСР велики, но не характеризуют состояние рынка. «В этом году застройщик вывел в продажу много объектов, и они перетянули на себя часть рынка, в том числе за счет скидок. Благодаря этим факторам ЛСР «искривил» статистику рынка. Среднерыночные же темпы продаж едва ли увеличились больше чем на 20% по сравнению с прошлым годом», – считает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН». С ним согласна Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg: «Рынок растет неравномерно по всем его участникам, и такие игроки, как ЛСР, «Эталон» и ряд других девелоперов, которые обладают большим портфелем проектов и являются локомотивами рынка, вместе с тем не могут служить прямыми аналогами для оценки деятельности других застройщиков и экстраполирования этих объемов на остальной рынок».