«Балтийский Монолит» пошел за Уральскую

ГК «Балтийский Монолит» построит на Васильевском острове – в самом конце пр. КИМа за Уральской ул. – многофункциональный комплекс общей площадью 86 тыс. кв. м. В состав МФК войдут гостиница, офисно-деловой центр и апарт-отель. Объем инвестиций в проект составит 100 млн USD. Эксперты считают, что новые апартаменты будут востребованы среди покупателей, в основном среди деловых людей. Как рассказала Светлана Петрова, руководитель отдела по работе с недвижимо­стью ГК «Балтийский Монолит», апартаменты Docklands будут расположены на пр. КИМа, 19, на Васильевском острове. Объект будет занимать 3,8 га, его общая площадь составит 86 тыс. кв. м. Здание будет иметь 6 корпусов и 3 функциональные части: гостиницу, бизнес-центр и апартаменты. Гостиница будет относиться к категории три звезды и состоять из 182 номеров. Бизнес-центр разместится на 13 тыс. кв. м площади, которая главным образом будет сдаваться в аренду. Апарт-отель займет 22,5 тыс. кв. м и вместит 534 апартамента в стиле лофт. Около 70% этих апартаментов будет предлагаться с финишной отдел­кой, а остальная – под чистовую отдел­ку. Диапазон площадей составит от 30 до 135 кв. м. Начальная цена за 1 кв. м апартаментов с финишной отделкой составит 120 тыс. рублей. По словам Светланы Петровой, апартаменты рассчитаны на иногородних покупателей, молодежь, студентов и бизнесменов, живущих за городом. Стоимость строительства объекта – 100 млн USD. Через два месяца проект будет сдан на экспертизу, а строительство объекта начнется в начале 2014 года. Срок окончания работ, по планам ГК «Балтийский Монолит», намечен на 2016 год. Участники рынка считают, что в Петер­бурге апартаменты являются привлекательным объектом для вложения инвестиций. По данным Knight Frank St Peterburg, сейчас в городе на стадии продажи находится 1210 апартаментов, а проектируется еще 3500. Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге, отметила, что покупатели все меньше боятся формата апартаментов, уже есть примеры, когда темпы продаж по таким объектам весьма высоки. «Поэтому можно прогнозировать достаточно высокий спрос на этот объект как со стороны желающих жить в нем, так и со стороны приобретателей с целью последующей сдачи в аренду», – считает эксперт. Она добавила, что традиционный минус Васильевского острова – его обособленность от города из-за нехватки мостов. Однако, по ее мнению, на самом острове сформировалась деловая зона, там работает достаточно большое количество людей, которые могут стать потенциальными покупателями и арендаторами квартир в этом проекте. «Видовые характеристики и инфраструктура станут его дополнительными преимуществами. По нашим оценкам, для Васильевского острова цена адекватная, тем более что в проекте наверняка будут представлены различные сервисные услуги», – заключила Елизавета Конвей. В свою очередь, Лилия Еременко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных площадей компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, считает, что проект располагается на Васильевском острове, который в настоящий момент не отличается хорошей транспортной доступностью. «Бизнес-центр здесь может хорошо работать, когда будет построен Западный скоростной диаметр, то есть ориентировочно в 2018 году. До этого времени плохую транспортную доступность придется компенсировать более низкими арендными ставками», – прокомментировала Лилия Еременко. По ее словам, конкурентами ГК «Балтийский Монолит» с точки зрения офисов в этой зоне являются проекты компании «Сенатор» (17-18-я линии В.О.; Большой пр., 80; 7-я линия В.О.), проект «Соло Групп» и проекты Ruric. Госпожа Еременко добавила, что рыночная ставка для офисов на Васильевском острове составляет 900 рублей за 1 кв. м в месяц, включая НДС. Среди новых проектов, по данным Knight Frank St Peterburg, здесь заявлены офисный центр компании «СЭР» на 17-й линии В.О., и бизнес-центр компании «Невис» на ул. Беринга, 27а, на 2016 год проектов не заявлено вообще.