Плюсов стало больше минусов

Главной проблемой Курортного района участники рынка еще недавно называли слабо развитую транспортную инфраструктуру. Но в августе 2013 года с открытием Западного скоростного диаметра ситуация улучшилась. В дачный сезон район страдал от пробок. Однако теперь Западный скоростной диаметр, соединивший кольцевую автодорогу и Приморское шоссе в районе развязки у Солнечного, серьезно сгладил существую­щие проблемы. По территории района проходит КАД и трасса «Скандинавия», а также железная дорога, соединяющая Санкт-Петербург и Хельсинки. Среди других проблем Курортного района можно выделить: недостаток многопрофильных медучреждений, доступных спортивных объектов (преобладают элитные конные и теннисные спортклубы), а также нехватку крупных торговых объектов, которые в основном расположены у ближайших станций метро и на выезде из Приморского района. Главным же плюсом района уже не один десяток лет считается экология, близость к природе и водоемам. Галина Санамян, директор департамента долевого строительства Home Estate, говорит: «Курортный район является одним из самых престижных пригородных районов Санкт-Петербурга, чему во многом способствует экологическая обстановка, локация и видовые характеристики. Большую часть территории занимает зеленая зона». Директор департамента брокериджа NAI Becar Александра Смирнова добавляет: «Курортный район может по праву считаться престижным местом отдыха и проживания. В связи с этим Курортный район является одной из самых динамично развивающихся территорий города. На сегодняшний день в данной локации отлично развита социальная инфраструктура, гостиничный и ресторанный бизнес. Земельные участки там достаточно дорогие, поэтому застройщики, как правило, реализовывают в данном районе элитные проекты. Особенно хорошо развит сегмент малоэтажной застройки вдоль Финского залива». Альберт Харченко, генеральный директор East Real, добавляет: «В самом названии Курортного района заложен его главный плюс: живописная природа, сосновый лес, близость Финского залива и т. п. Курортный район – это рекреационная зона, которая расположена в относительной близости к городу». Начальник отдела по сопровождению договоров ООО «КВС» Павел Третьяков отмечает: «Самыми главными плюсами Курортного района являются его природа, так как здесь находится наибольшее количество зеленых насаждений, чем где-либо в Санкт-Петербурге, красота прибрежной полосы Финского залива и благоприятная экологическая обстановка». Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, рассуждает: «Территории Курортного района наиболее привлекательны для строительства жилой и ре­креационной недвижимости. В последнее время активизировалось строительство апартаментных комплексов, и можно ожидать увеличения проектов с включением гостиничной составляющей. Что касается качественных офисных и торговых комплексов, то таких форматов коммерче­ской недвижимости в Курортном районе не представлено. Курортный район является основным местом размещения объектов санаторно-гостиничной сферы. В районе есть много как старых детских лагерей, санаториев и т. п., так и достаточное количество новых гостинично-рекреационных комплексов. Однако пока стоимость размещения в новых объектах часто оказывается существенно выше, чем качество предоставляемых услуг. Безусловно, это компенсируется имиджем места.