Коттеджи тяготеют к премиальному классу

Курортный район – один из самых дорогих и престижных пригородов Санкт-Петербурга. Уже не один десяток лет он удерживает позиции лидера в дорогом сегменте коттеджного и малоэтажного строительства. Территория, прилегающая к При­морскому шоссе, от Солнечного до Зеленогорска, в разы превосходит остальные пригороды по ценам на землю, стои­мости особняков, престижности места, развитости инфраструктуры. Тенденции таковы, что в наиболее привлекательной зоне Курортного района остается все меньше свободных участков под застройку, в перспективах – лишь продажи домов с участком (старый фонд), которых остается все меньше (и участки эти минимальны по размеру). «Более крупных участков мало, их появление очень часто связано в этой зоне с распродажей старых баз отдыха, пионерлагерей, но и это предложение ограничено», – рассказывает руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. По причине ограниченности земельного ресурса предложение коттеджных поселков очень невелико и носит эксклюзивный характер. На сегодня в продаже, по данным «Петербургской недвижимости», находятся 12 проектов (303 коттеджа). Высокая стоимость земли диктует категорию объектов: преимущественно это «элита». «О бизнес-классе можно говорить очень условно: это единичные поселки, отдельные дома в элитных строящихся проектах или какие-то предложения на вторичном рынке, – говорит госпожа Трошева. – Примеров строящихся поселков, целиком относящихся к бизнес-классу, только два – Valkeasaari от «КЕЙ Девелопмент» и «Мои Териоки» от «Энергомашстрой». В первом поселке средняя стоимость дома составляет 12 млн рублей (67 тыс./кв. м). Второй поселок уже находится на завершающей стадии строительства, поэтому в продаже остались единичные дома большой площади стоимо­стью 25 млн рублей (89 тыс./кв. м)». В основном же предложение района в коттеджном сегменте, полагает госпожа Трошева, представлено элитным сегментом. Средняя стоимость 1 кв. м в коттедже составляет 180 тыс. рублей. Средняя цена дома – 69 млн рублей. Средняя цена сотки по всему Курортному району – 870 тыс. рублей (0,6-1,2 млн рублей за сотку). Средняя площадь объекта – 342 кв. м, участка – 25 соток. «В дальнейшем наиболее престижная часть Курортного района так и останется зоной элитной застройки. Перспективы появления объектов бизнес-класса могут быть связаны только с менее престижными зонами района, удаленными от залива, а также, возможно, на некоторой части территории намыва под Сестрорецком», – резюмирует госпожа Трошева. Генеральный директор АН «О2 Недвижимость» Елена Беседина говорит: «Поскольку предложений мало, спрос остается неудовлетворенным. Важно отметить, что на рынке загородной недвижимости наблюдается снижение интереса покупателей, но в то же время объекты в такой эксклюзивной локации востребованы всегда. В качестве примеров объектов можно привести «Репино Бриз», Honka Family club. Главным преимуществом района можно назвать расположение, близость к Финскому заливу, что и притягивает девелоперов загородной недвижимости». Впрочем, с категоричными заявлениями госпожи Трошевой согласны не все участ­ники рынка. Ян Фельдман, заместитель генерального директора по маркетингу компании Scavery, указывает на разнородность жилой недвижимости района. «Здесь можно купить как недорогую однокомнатную квартиру в старом панельном доме, так и элитный коттедж в клубном поселке. В Курортном районе сконцентрировано предложение наиболее дорогих объектов, но это штучный товар, и порой в листингах такие объекты стоят более года», – рассуждает он.