ЖБИ без посредников

Многие крупные строительные компании в Петербурге и Ленинградской области заявляют об открытии собственной базы по производству ЖБИ. Эксперты связывают эту тенденцию со стремлением застройщиков наладить производство «для себя» и не ожидают серьезных изменений в структуре рынка ЖБИ в регионе. В течение 2013 года открытие производств ЖБИ анонсировали сразу несколько строительных компаний. Так, ГК «УНИСТО Петросталь» завила, что к концу 2013 года введет в работу в пос. Мурино производство ЖБИ, которое позволит строить 150 тыс. кв. м жилья в год. Также о своих намерениях по выпуску ЖБИ сообщила компания «Лидер Групп», которая завершила строительство нового завода в Янино, тем самым обеспечив себе строительство 200 тыс. кв. м недвижимости в год. Всеволожский домостроительный комбинат, который является дочерним предприятием компании «Главстройкомплекс», ведет строительство ДСК мощностью 250 тыс. кв. м жилья в год. Запуск предприятия намечен на середину 2015 года. Павел Жиронкин, управляющий бизнес-единицы «ЛСР. Железобетон – Северо-Запад», считает, что предприятия, которые намерены обзавестись собственными ЖБИ-производствами, имеют существенные объемы строи­тельства. «Можно предположить, что девелоперские компании планируют развивать крупные проекты и не хотят при этом зависеть от сторонних производителей железобетона. Вместе с тем застройщики, возможно, планируют использовать для возведения зданий собственные технологии, предполагающие применение железобетонных изделий, нетиповых для рынка, но стандартных в рамках используемой технологии строительства. В этом случае девелопер рассчитывает сэкономить на производстве и гарантировать своевременную поставку изделий со своего завода на свои же объекты за счет создания вертикально интегрированной структуры», – прокомментировал эксперт. В свою очередь, Александр Батушанский, управляющий партнер КГ «Решение», уверен, что сейчас не самая лучшая ценовая ситуация на рынке для инвестиций в новые предприятия. «На рынке товарных ЖБИ присутствует около 90 игроков с частично пересекающейся номенклатурой изделий, но в любом случае каждую позицию может производить несколько десятков производителей. Поэтому с точки зрения сегмента товарных ЖБИ вряд ли новые предприятия окажут какое-либо заметное влияние», – отметил он. Что касается сегмента крупнопанельного домостроения, то, по мнению господина Батушанского, компании «Главстройкомплекс», «УНИСТО Петросталь», «Лидер групп» могут рассчитывать только на свой портфель заказов, так как их опыта будет недостаточно, чтобы успешно конкурировать за постоянно сужающийся круг не аффилированных с каким-либо ДСК внешних заказчиков. «По нашему мнению, выгоднее для этих компаний развивать дологосрочное сотрудничество с существующими ДСК и заводами ЖБИ, имеющими резерв мощности, так как меньше рисков и потребность в средствах. Сейчас рынку нужнее не новые предприятия, а модернизация старых, так как новые игроки избыточны для рынка. Но если эти предприятия вытеснят небольшие старые и неэффективные предприятия, то все равно это окажет общее положительное воздействие на рынок», – заключил эксперт.