Нестандартные планировки находят свою нишу

Жилье с нестандартной планировкой, как правило, относится к ценовому сегменту выше среднего. Определенные неудобства окупаются оригинальностью, к которой стремятся некоторые потребители. Как правило, запросы на нестандартное жилье встречаются у покупателей элитной недвижимости, которые совершают не первую покупку недвижимости в своей жизни. У них четко сформировано мнение, чего они хотят, за какие деньги и в каком месте. Необычные запросы и требования к будущей квартире чаще всего касаются уникальных планировок: наличие панорамных террас, остекление стен, двухуровневые квартиры и т. п. В Петербурге как в городе с большим историко-архитектурным наследием объектов с нестандартной планировкой довольно много. Немалая часть площадей старого фонда таких районов, как Центральный, Адмиралтейский, Петроградский и Васи­ле­­островский, в той или иной степени нестандартны. Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties, говорит: «Жилье необычное, с «фишкой», сегодня очень востребовано, особенно в бизнес- и элитном сегментах рынка. При этом изначально при реализации проектов большинство девелоперов берут за основу прин­цип максимально свободной планировки, или так называемой «студийной». Таким образом они дают возможность собственнику реализовать собственные планы по организации жилого пространства». В центре города еще можно найти квартиры, высота потолков в которых достигает 5 м, что позволяет встроить антресоли при необходимости, но количество таких объектов незначительно. Процент данных квартир, по оценкам заместителя директора АН «Бекар» Леонида Сандалова, не превышает 2% от общего объема предложения на рынке жилой недвижимости. «Преимущество такого вида недвижимости заключается в увеличении полезной площади помещения, то есть, другими словами, за данное пространство вам не придется вносить коммунальные платежи», – отмечает он. Ирина Могилатова, управляющий парт­нер агентства недвижимости TWEED, добавляет, что в квартирах с антресолями за счет увеличения площади общая стоимость двухуровневой квартиры оказывается выше. «Спросом такие квартиры пользуются – аудитория их практически не выделяется на фоне остальных покупателей элитного рынка, разве что среди покупателей такой недвижимости меньше пожилых и семей с маленькими детьми», – говорит она. Генеральный директор проектного бюро Rumpu Евгений Богданов в нестандартных планировках видит преимущественно минусы: «В петербургских домах много разных странных кладовок, коридоров, перевернутых помещений, кривых углов и прочих нетипичных планировок, причем как в домах старого фонда, так и в новостройках. Это странно с точки зрения архитектуры, и дорого, неэффективно с точки зрения строительства. В центре таких перекосов не избежать, но амфитеатры на крышах домов встречаются и в спальных районах. Мне как проектировщику непонятны такие решения. Эркер – это выкинутое пространство, это красиво, но нефункционально. Безусловно, в этом есть эстетика, особенно когда эркеры интересно оформлены и со стороны фасада, это дополнительная точка обзора из квартиры». Руководитель филиала Банка Москвы в Санкт-Петербурге Алексей Кольчик резюмирует: «Стандартной, в том числе дорогой недвижимости сейчас много. Но таких проектов, которые имеют свою специфику или индивидуальные особенности, привлекавшие бы внимание покупателей, очень мало. Примером интересных проектов, раскупавшихся по высоким ценам еще на стадии нулевого цикла, может стать проект малоэтажной застройки района около Черной речки, на Крестовском острове, Петроградской стороне, где жилье быстро продавалось и имело большой успех. Это были нестандартные планировки, интересные проектные решения, которые показали, что застройщика, обращающего внимание на этот аспект, ждет успех. При этом цена таких проектов на 10-15% выше средней стоимости элитного жилья, но, несмотря это, имеет высокий спрос».