Стабилизация на фоне дефицита

Участники рынка говорят, что рынок земли в Петербурге стабилизировался, резкого роста цен, как еще 3-4 года назад, не наблюдается. Дефицит земли нарастает, но затишье на строительном рынке не ведет к резкому росту стоимости участков. Рынок земли в Санкт-Петербурге в 2012-2013 годах несколько стабилизировался. Резкий рост цен, характерный для рынка 2009-2011 годов, прекратился, сейчас цены растут на уровне инфляции. «По сути, цены на землю повторяют изменения в строительной отрасли. Стоит отметить, что большинство земельных участков на рынке сильно переоценено», – уверен Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь». Михаил Тюнин, руководитель отдела складской, индустриальной недвижимости и земли Knight Frank St Petersburg, добавляет: «Рынок земли в Санкт-Петербурге и Ленинградской области пока малодинамичен. Сделки, безусловно, происходят, но их количество пока далеко от желаемого». Марк Лернер обращает внимание, что цены на землю под многоэтажное жилищное строительство на рынке самые высокие. В зависимости от района цена на участок под жилье может отличаться от участка под торговую функцию в 1,5-4 раза. «Ценообразование на земельном рынке не всегда подчиняется общим рыночным правилам. Даже на сопоставимые по функции и размеру участки разница в цене может быть очень и очень существенной», – уверен господин Лернер. Директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков продолжает: «Стоит отметить, что в период кризиса цены на земельные участки, как и на всю недвижимость, снизились на 30-40%, а сегодня по участкам, пригодным под реализацию жилых проектов, цены уже достигли докризисных показателей». При этом аналитики отмечают, что дефицит предложения участков под многоэтажное жилищное строительство в черте Санкт-Петербурга нарастает и становится критическим. Недостатка свободных участков не испытывают только те застройщики, которые успели сформировать солидные земельные банки. Практически все сделки в этом сегменте совершаются на вторичном рынке. Сейчас в первую очередь востребованы инженерно подготовленные земельные участки с необходимой градостроительной документацией (ППТ, градплан). «Наибольший интерес сейчас представляют участки с понятными сроками подключения коммуникаций, расположенные в востребованных сложившихся районах, и это в том числе стимулирует активность в сегменте сделок между собственниками земли и участниками строительного рынка. Некоторый резерв в этом смысле представляют собой промышленные территории, однако каждый конкретный участок, предполагаемый для строительства жилья, следует рассматривать в контексте его окружения, и из-за специфических проблем таких территорий рассматривать их в качестве задела первичного рынка на ближайшее будущее нельзя», – сетует Михаил Тюнин.