От формы к содержанию
17.03.2014
Без четкой градостроительной политики создание максимально комфортных условий проживания внутри вновь строящихся районов Петербурга невозможно, уверены представители архитектурного сообщества.
По мнению Александра Карпова, директора «Центра экспертиз ЭКОМ», проблема кварталов и микрорайонов – это проблема формирования пустот. «Мы же можем отличить квартальную застройку центра города и микрорайонную застройку Купчино или Гражданки, – задается он риторическим вопросом. – В квартальной застройке сетка пустот – это улицы. А в микрорайонной – магистрали, открытые территории дворов, проезды. Чтобы понять разницу в типах организации среды, нужно говорить о функциях этих пустот. Только улица является многофункциональным общественным пространством, потому что выполняет несколько функций, а пространственная среда микрорайона монофункциональна».
По мнению господина Карпова, каждый участок квартала имеет независимое подключение всех коммуникаций и дорожно-транспортной сети. В итоге любые структурные преобразования в квартале происходят быстро, что обеспечивает независимое существование объектов недвижимости. А в микрорайоне все процессы могут происходить только взаимосвязанно, то есть фактически синхронно.
В этой связи Александр Карпов констатировал: все проекты КОТ, которые сейчас реализуются, – это территории, которые одновременно строятся и одновременно «умрут». «Сейчас правительство Петербурга, решает проблемы, которые были созданы в 1960-е годы при строительстве «хрущевок». Через 20 лет наши «благодарные» потомки будут решать проблемы, возникшие благодаря современной застройке», – заключил эксперт.
Владимир Линов, доцент СПбГАСУ, главный архитектор архитектурного бюро «Студия 17», цитируя исследование западных экспертов, отметил, что необходимо ограничивать плотность заселения и высотности застройки во вновь построенных жилых проектах. Архитектор уверен, что для комфортного проживания необходимо строить жилье не больше пяти этажей, а все что выше – вредно для физического и психического здоровья людей. По словам господина Линова, именно поэтому в западноевропейских городах высотные жилые дома заменяют на низкоэтажную застройку.
Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой», отметил, что, в принципе, масштабы проекта КОТ не так важны. Гораздо важнее, чтобы его территория застраивалась комплексно и равномерно одним застройщиком, который бы целиком отвечал за развитие квартала или микрорайона. Чтобы социальная инфраструктура не отставала от возведения жилых домов, и к моменту заселения первых жильцов уже были построены дороги и выполнено благоустройство территории. Чтобы велась грамотная работа с арендаторами коммерческих помещений, для того чтобы в квартале открывались те заведения, которые действительно нужны жителям.
Александр Карпов и Владимир Линов единодушны в том, что ответственность за происходящее лежит на всех жителях Петербурга, однако конкретный вопрос, по какому принципу развивать городскую среду – квартальной или микрорайонной застройки, – должна решать городская власть.
«Я, честно говоря, не понимаю, почему Петербург, который среди других городов России имеет продвинутое урбанистическое сознание, вообще не занимается этим вопросом. Ведь градостроительная деятельность может и должна быть направлена не только на создание «архитектуры на века», но и на повышение экономической эффективности использования территорий», – заключил Александр Карпов.
Мнение:
Владимир Линов, доцент СПбГАСУ, главный архитектор архитектурного бюро «Студия 17»:
– Основная проблема градостроительного регулирования Петербурга в отсутствии законодательных ограничений для строительства на периферийных и прилегающих к центру территориях. Разрозненная, гибридная застройка возникает на городской периферии, в том числе и из-за исключения стадии «проект застройки», которая является промежуточной между проектом планировки квартала и отдельного участка, из процесса согласования документации.
