У покупателей не будут отбирать квартиры

Конституционный суд РФ вынес сенсационное постановление. Теперь государство не может конфисковать жилье у покупателя, даже если будет выявлено, что недвижимость была продана с нарушением законодательства. Данное постановление уже вступило в силу.

Как стало известно «Строительному Еженедельнику», поводом к рассмотрению данного вопроса послужили многочисленные жалобы граждан, которые честно приобрели квартиры, но впоследствии лишились купленного жилья из-за нарушения закона бывшими собственниками данной недвижимости. Купленные ими квартиры имели «криминальное» прошлое, то есть продавались по подложным документам, или без учета интересов несовершеннолетних детей, заключенных, военнослужащих и т.д. Понятно, что покупатели не ставились в известность об этих фактах. В результате сделки купли-продажи оспаривались в суде. Фактически все суды общей юрисдикции признавали данные сделки недействительными, после чего покупателей обязывали отдать приобретенное жилье назад. Причем деньги, уплаченные продавцу, им никто не возвращал.

Суды привыкли отбирать

По оценкам специалистов, ежегодно признаются недействительными до 7% всех сделок с недвижимостью.
Юристы утверждают, что суды общей юрисдикции занимают позицию «обиженных» родственников только потому, что такую позицию занимает Верховный суд РФ. Последний вообще не признает институт добросовестного приобретателя жилья, в результате чего и складывается такая судебная практика, в результате которой соблюдаются интересы одних (пострадавших собственников), но нарушаются права других – добросовестных приобретателей.
В жалобе граждан в Конституционный суд РФ говорилось о том, что такая практика приводит к дестабилизации оборота недвижимости и злоупотреблениям со стороны нечистоплотных продавцов имущества.
Кроме того, адвокаты истцов выявили «неконституционность» положений статьи 167 Гражданского кодекса РФ, позволяющих свободно изымать жилплощадь у добросовестных приобретателей без учета их интересов.

Дело за детьми

Конституционный суд признал жалобу обоснованной и постановил, что граждане, законно купившие жилье, не должны отвечать за нарушения закона бывшими собственниками.
Впрочем, теперь необходимо предусмотреть процедуру, при которой не будут нарушаться и права бывших собственников жилья, интересы которых не были учтены при продаже недвижимости – тех же несовершеннолетних и заключенных.
Редакция намерена внимательно следить за тем, как будет применяться постановление Конституционного суда и какие правовые последствия ожидают собственников жилья.

Автор: Олеся Галкина