Октябрьскую набережную разрешили застроить жильем

Группе ЛСР со второй попытки удалось убедить городскую комиссию по землепользованию и застройке разрешить застроить жильем территорию завода «Аэрок» на Октябрьской наб., 40.

Всего на Октябрьской наб. Группе ЛСР принадлежит около 56 га, сейчас здесь располагаются производства «Аэрок», завода ЖБИ «Баррикада» и перевалочный склад нерудных материалов. После согласования проекта планировки территории девелопер намерен вывести производства и построить здесь порядка 650 тыс. кв. м жилья и сопутствующей инфраструктуры. Изначально участок был предназначен для общественно-деловых объектов, а жилье относилось к условно разрешенным видам использования. Для изменения функции компании пришлось дважды пройти процедуру согласования, предусмотренную законом: собрать документы, провести публичные слушания, пройти заседание комиссии и пр. Осенью прошлого года чиновники отказались утверждать проект, сославшись на близость к санитарно-защитным зонам завода «Пигмент». Теперь эта препона была снята.
Как говорят эксперты, Октябрьская наб. – это интересная локация. Сейчас набережная активно осваивается под различные проекты. По оценкам аналитиков, в этом районе в стадии строительства и проектирования находятся проекты общей площадью более 2,5 млн кв. м недвижимости. По оценкам Сергея Терентьева, руководителя отела недвижимости ГК «ЦДС», стоимость жилья в этом месте может составлять от 80 до 100 тыс. рублей за 1 кв. м.
Как говорят эксперты, редевелопмент промзоны на Октябрьской наб. – это позитивный шаг. «Существующие предприятия не только используются неэффективно, но и портят вид города со стороны Невы. Многие промышленные предприятия морально устарели и получают основной доход от сдачи своих площадей в аренду. Их, конечно, необходимо убирать и на освободившихся участках строить современные жилые комплексы, офисные и торговые здания и объекты инфраструктуры», – считает Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО «Ойку­­­мена».
Протяженность всех набережных Петербурга – около 200 км. В том числе длина Октябрьской наб., которая проходит от Зольной ул. до пос. Новосаратовка, – более 5,5 км. Набережные – не только лицо Петербурга, но и перспективные территории для редевелопмента промышленного серого пояса, который в целом по городу занимает порядка 10,5 тыс. га земли.