Валентина Калинина: «Интересных пятен, помимо участков под ЛЭП на Блюхера, в районе нет»

Генеральный директор ЗАО «РосСтройИнвест» Валентина Калинина рассказала корреспонденту «Строительного Еженедельника» Михаилу Немировскому о перспективах жилищного строительства в Калининском районе, конкуренции между девелоперами и дефиците земельных пятен.

– Какие основные драйверы роста вы можете выделить в Калининском районе на сегодняшний день?
– Район сегодня очень активно развивается. В частности, могу выделить два огромных квартала, которые станут крупнейшими зонами притяжения всего района на ближайшие годы. Это участок между пр. Маршала Блюхера, Кондратьевским пр. и Кушелевской дорогой – территория бывшей воинской части. Там масштабное строительство ведет Группа ЛСР, они же являются разработчиком ППТ квартала. В этом микрорайоне мы строим жилой комплекс площадью 23 тыс. кв. м. Кроме того, свои объекты возводят компании «ЦДС» и «КВС». Основной объем жилья в этом квартале начнут вводить в эксплуатацию уже в конце 2014-го – начале 2015 года. Второй квартал – Полюстрово, 24-27. Долгое время эта территория была бельмом в глазу администрации района, так как представляла собой банальную свалку. Сейчас по данному участку разработан и утвержден ППТ, и город продает земельные участки «по большому пакету». Целый ряд компаний, среди которых «Лидер групп», ЗАО «Рос­СтройИнвест» и другие застройщики, приобрели здесь землю и в данный момент уже приступили к строительству жилья. Это будет красивый, современный жилой квартал, уже к 2016‑2018 году эта территория качественно преобразится. Единственная проблема здесь состоит в том, что город немного опаздывает со строительством инженерной и транспортной инфраструктуры. Но время у них еще есть. Надеюсь, что в 2014 году состоятся соответствующие конкурсы и подрядчики выйдут на объекты.

– В Калининском районе работают почти все крупные городские застройщики. Какие меры позволяют бороться за клиента в условиях жесткой конкуренции?
– Покупатель от такой конкуренции застройщиков в Калининском районе только выиграет. Людям представится возможность подобрать наиболее подходящий для себя вариант по цене, комфортности жизни, инфраструктуре. Мы, в свою очередь, пытаемся делать в каждом своем комплексе какие-то изюминки, которые позволяют покупателям делать выбор в пользу именно наших проектов. Многих наших клиентов привлекает тот факт, что в составе наших комплексов есть вся необходимая инфраструктура. Мы стараемся соблюсти принцип «шаговой доступности» – в наших встроенных помещениях в полном объеме преду­смотрена коммерческая функция. Это фитнес с бассейном, магазины, аптеки, банки. Например, в «Городе мастеров» будет культурно-образовательный центр, помещения с социальными функциями: детские кружки, центры развития, спортивные секции.

– А как насчет классических методов – низкой цены квадрата и готовой отделки?
– Мы тщательно анализируем рынок и цены держим на уровне всего района. Что касается отделки, то мы решили отказаться от одинакового оформления всего квартирного фонда в пользу индивидуальных проектов. Мы представим покупателям несколько вариантов отделки, и они смогут до въезда сами сделать выбор, какая именно им нужна.

– Насколько вообще привлекателен для жизни Калининский район? Что может побудить людей переселяться сюда?
– В первую очередь это невысокая стои­мость квадратного метра по сравнению с другими районами города. Например, соседними Выборгским и Приморским районами. Также можно отметить развитую инфраструктуру района, хорошую экологию. В районе много зеленых зон, парков и скверов. Опять-таки подчеркну возможность выбора среди многих строящихся объектов. В других районах зачастую такой альтернативы просто нет. Наконец, это хорошая транспортная доступность района и близость к центру города.

– Как изменится транспортная ситуация с вводом огромного объема жилья в течение последующих 5-6 лет?
– Основная наша надежда – это строи­тельство к 2020 году станции метро «Полюстровский проспект». Расстояние от нашего жилого комплекса до станции – всего 100 м. Не стану отрицать, что проб­лема пробок в районе актуальна, но не столь критична, как в том же Приморском районе, где в часы пик жители упираются в «бутылочное горлышко». С ул. Маршала Блюхера вы можете спокойно доехать до «Лесной», до «Академической» или «Гражданского проспекта», а можете двинуться и в обратном направлении – в сторону центра.

– Будет ли обеспечен весь вводимый объем жилья торговыми площадями в достаточной мере?
– Разумеется. Когда делается проект планировки территории, в нем всегда резервируется земельный участок как минимум под один крупный торгово-развлекательный комплекс или гипермаркет. Это требование КГА. Могу сказать, что помимо большого количества коммерческих «встроек», которые есть у нас и наших соседей, в перспективе в районе появится крупный торговый комплекс «Европолис» у станции метро «Лесная» на Полюстровском пр. Ориентировочный срок сдачи объекта – 2015 год. Там будет представлен классический ретейл – магазины одежды и бытовых товаров, промтовары, фуд-корт, кинотеатр.

– Смольный ведет переговоры с «ФСК ЕЭС» о каблировании высоковольтных сетей на Маршала Блюхера для высвобождения земли под жилищное строительство. Планируете ли участвовать в торгах по этим терри­ториям?
– Это хорошая перспектива. Огромная полоса земли с неприглядными металлическими конструкциями не добавляет желанного комфорта и уюта жителям района. И я уже не говорю о том, что при такой высокой стоимости и дефиците земли в городе сохранять надземные ЛЭП – это просто преступление. Мы ждем окончания этих переговоров и высвобождения земли. И если нас устроят условия, которые будут выдвинуты на торгах, мы обязательно примем в них участие. И если все получится – это будет первый опыт компании, когда объекты будут располагаться в одном квартале.

– Есть ли еще земельные участки в районе, которые были бы вам интересны?
– В Калининском районе, помимо упомянутых участков под ЛЭП, интересных пятен, по большому счету, нет. Если в процессе корректировки ППТ на ул. Маршала Блюхера, 8, военные решатся продать дополнительные земли, мы с удовольствием рассмотрим такой вариант.

– А вообще по городу?
– На самом деле не так много пятен осталось в городе, которые могут быть интересны застройщикам. Сейчас разрабатывается ППТ на участок на ул. Коллонтай, где раньше был золоотвал, – там в перспективе возможно проведение земельных торгов. Небольшие участки могут освободиться в Колпино, в том случае если решится вопрос с ветхим жилым фондом. Разумеется, нас интересует новая земля и пополнение земельного банка. Интереснее всего нам строить именно в городе, потому что у нас здесь сосредоточены мощности. Но если будут выгодные условия, мы выйдем и в «чистое поле». Например, мы активно работаем в области – готовим проект планировки под строительство большого малоэтажного квартала в Сертолово. ППТ уже прошел слушания, и уже на этой неделе получим постановление. Реализация проекта рассчитана до 2021 года.