Прибрежный потенциал

Главным потенциалом Красногвардейского района являются набережные реки Невы – сейчас там располагаются промышленные предприятия, и эксперты полагают, что расширение объемов жилищного строительства будет вестись за счет редевелопмента территорий.

Красногвардейский район относится к довольно молодым районам Петербурга и обладает серьезным потенциалом для развития. Одна из его границ очерчена набережной Невы: здесь расположены уникальные и, кроме этого, крайне функциональные с точки зрения обеспечения транспортной доступности мосты Александра Невского и Петра Великого. Данные характеристики района позволяют строить здесь объекты с отличными видовыми характеристиками, что в совокупности с хорошей транспортной доступностью дает толчок развитию жилой и офисной недвижимости более высокого класса, полагает Ольга Пономарева, вице-президент ГК Leorsa, инвестор бизнес-цент­ра Eightedges.
Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость», считает, тем не менее, что в целом Красно­гвардейский район можно охарактеризовать как сложившийся. «Силь­ным импульсом к развитию района стало открытие Ладожского вокзала, после чего девелоперская активность вновь постепенно снижалась. На сегодняшний день основной резерв для нового строительства – это промышленные территории вдоль Невы (для проектов бизнес-класса) и вдоль Охты (для проектов класса масс-маркет).
По состоянию на начало года Красно­гвардейский район, по данным КЦ «Петер­бургская недвижимость», лидировал по объему предложения жилья класса бизнес на территории Санкт-Петербурга. По объему предложения жилья массового спроса на протяжении всего 2013 года район занимал 7-е место в городе. В зависимости от квартала на долю района приходилось 4-6,5% в общей структуре предложения.
Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака», подсчитала, что общий объем строящегося жилья в Красногвардейском районе – 330 тыс. кв. м жилья массового спроса и около 100 тыс. кв. м жилья бизнес-класса.
«Самым масштабным проектом в стадии реализации на текущий момент является жилой комплекс «Новая Охта» от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». В I квартале 2014 года компания вывела в продажу четыре новых корпуса в этом проекте – свыше 50 тыс. кв. м жилой площади. Из крупных жилых комплексов класса масс-маркет также стоит отметить «Дом на излучине Невы» («Северный город»), «Нью-Тон» («Ленстройтрест») и вышедший в продажу в I квартале 2014 года ЖК «Екатерининский» (совместный проект компаний «Охта Групп» и «Мегалит»). В классе бизнес на территории района в реализации находятся три жилых комплекса: «Четыре горизонта» (RBI), «Платинум» («Квартира.ру Платинум»), «Новый город» («Арена»). Территориально объекты данного класса тяготеют к набережным Невы – Свердловской и Малоохтинской», – уточняет госпожа Трошева.
По данным АН «Итака», в самом крупном проекте района «Новая Охта» в продаже сегодня находятся 13 корпусов общей площадью 225 тыс. кв. м. По мнению Василия Довбня, директора департамента консалтинга Colliers International в Санкт-Петер­бурге, с точки зрения жилья более высокого класса наиболее перспективным участком является Свердловская набережная.
Из перспективных проектов, о которых уже было заявлено, можно выделить совместный проект Setl Group и Группы ЛСР ЖК «ЗимаЛето» на пр. Энергетиков (порядка 110 тыс. кв. м жилья); застройку территорий Охтинского химического завода и «Химволокна» вблизи реки Охты (порядка 600 тыс. кв. м жилья), планируе­мую компанией «Теорема»; проекты на территории бывшего совхоза «Ручьи» от Группы ЛСР (около 2,7 млн кв. м жилья).
«Кроме того, Группа ЛСР объявила о завершении сделки по приобретению 175 га бывшего аэропорта Ржевка в пос. Кова­лево Все­волож­ского района Лен­­области. Это первый проект застройщика в Лен­области. Приступить к его реализации компания намерена уже в 2016 году», – добавляет господин Довбня.
Кроме того, в ближайшие 2-3 месяца планируется к запуску первый проект компании «СПб Реновация» в Красно­гвардейском районе – Stereos (квартал Ржевка 35), реализуемый в рамках адресной программы «Развитие застроенных территорий».
Сейчас в стадии проектирования находятся два квартала реновации – Ржевка и Малая Охта. В границах нового квартала Ржевка находятся 43 жилых дома, подлежащих сносу. Площадь территории реновации составляет 20 га, здесь планируется возвести более 200 тыс. кв. м жилья.
В квартале Малая Охта располагаются пять домов, которые по программе развития территорий подлежат сносу. Площадь территории реновации составляет 2,5 га. Здесь будет построено почти 124 тыс. кв. м жилья.