Девелоперы на беговой дорожке
21.04.2014
По подсчетам специалистов, вложения в инфраструктуру мест общего пользования могут ограничиться несколькими сотнями тысяч долларов, а могут достигать многомиллионных вложений.
Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс», отмечает, что развитая инфраструктура сверх стандартного набора – не всегда удел только элитных поселков. «Так, в проекте «Истринская долина» (комплекс разноформатных поселков на территории 1700 га в Истринском районе) широко представлена инфраструктура для спорта и активного отдыха. Это центр активного отдыха Zorino, рассчитанный как на зимний, так и на летний отдых, центр водных видов спорта «Веселый ветер», а также конный клуб «Аванпост Истра», рядом с которым планируется создание экопарка (это кусок территории, где в условиях дикой природы будут обитать животные и птицы средней полосы России – аналог американских национальных парков). Все объекты проектировались как самоокупаемые, то есть каждый из них представляет собой самостоятельный бизнес. Пользоваться инфраструктурой могут как жители поселков Истринской долины, так и все желающие, в том числе жители соседних поселков.
Как считает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость», одно из наиболее интересных предложений, присутствующих сегодня на рынке Петербурга и Ленобласти, – домовладения непосредственно рядом с гольф-полем в поселке «Gorki Гольф Курорт». Концепция проекта предполагает, что поселок будет построен вокруг гольф-поля и оснащен 8 км беговых дорожек, банным комплексом, спа-отелем, бассейном и рестораном. «Также можно отметить коттеджный поселок Kaptennens klubb, где покупателям предлагают воспользоваться услугами детского игрового развивающего центра, где предусмотрено изучение иностранных языков с носителями. В поселке также организованы беговые дорожки, лыжные трассы, пруд, который в зимнее время превращается в каток, мини-ферма, мини-зоопарк, спортивный комплекс, детская площадка. Еще один вариант, ставший модным в последнее время, – «экопредложения» в поселках. Как пример экопоселка можно отметить проект компании Parabola Group «Хутор близ Извары», расположенный в Ломоносовском районе. В поселке есть собственный мини-зоопарк, а также организована поставка продуктов из соседних ферм и деревень.
«Помимо оригинальной инфраструктуры девелоперы придумывают и другие ходы. Так, например, жизнь в коттеджном поселке «Ламберри» позиционируется как принадлежность к определенному клубу. Все покупатели домов в поселке становятся членами клуба и получают сертификат, который позволяет воспользоваться привилегиями партнеров. Специальные условия и бонусы для членов клуба представляют поставщики товаров и представители сферы услуг. В «набор» входят образовательные услуги, дизайнерские товары для дома, стильная одежда и др.», – уточняет госпожа Трошева.
Эксперты отмечают: покупатель в последние годы стал более разборчив и более тщательно выбирает объекты, а главное, считает свои затраты на ежемесячное обслуживание.
Мнение:
Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь»:
– В качестве примера необычных инфраструктурных объектов можно назвать оборудованное поле для гольфа, стоимость которого может достигать 18 млн USD, в качестве упрощенного варианта девелоперы организуют площадки мини-гольфа с выдачей спортивного оборудования жильцам в момент заселения; искусственное озеро в локациях, где естественные водоемы расположены далеко или невозможно оборудовать в поселке собственный пляж – затраты на такое благоустройство обойдутся от 200 тыс. до 3 млн USD в зависимости от типа почв и проекта; собственный концертный зал, реконструированное или воссозданное историческое здание или часовня (если на территории есть археологические признаки его существования). В проектах комплексного освоения территории с более доступным жильем при желании как-то выделиться застройщики ограничиваются созданием малых архитектурных форм, организацией велосипедных дорожек и обустройством оригинальных детских площадок.
