Группа ЛСР порулит «ЗиЛом»

Группа ЛСР победила в торгах на право застроить территорию московского завода «ЗиЛ». Это самый масштабный девелоперский тендер России за всю историю рынка. Цена, которую Группа ЛСР предложила за разрешение возвести 1,56 млн кв. м в бывшей промзоне столицы, составила 28 млрд рублей. Реальные затраты застройщика по проекту будут в два раза больше.

На тендер, объявленный 31 декабря прошлого года, были выставлены 99,9% долей в уставном капитале ООО «Промобъект» (находится в собственности АМО «ЗиЛ»). Этой фирме принадлежат три участка общей площадью 65 га. Стартовая цена лота составила 23,4 млрд рублей. В торгах приняли участие два претендента: ЗАО «ЛСР. Недвижи­мость – М», входящее в Группу ЛСР, и ЗАО «Строительные инвестиции», связанное с группой «Кортрос» Виктора Вексельберга. Известно, что участком интересовались и другие девелоперы, в том числе из Петербурга. «Мы изучали возможность его покупки, но там оказались сложности, из-за которых мы на аукцион не пошли», – сообщил президент ГК «Эталон» Вячеслав Заренков, но что за сложности, не рассказал.
Итоги аукциона подвели на прошлой неделе. «Победителем стало «ЛСР. Недвижимость – М», предложившее за лот 28 млрд рублей, что на 16,4% превышает стартовую цену», – говорится в сообщении тендерного комитета. Компании также придется потратить на изменение разрешенного использования земли 14,9 млрд рублей, а также на демонтаж старых зданий на участке, строительство шести детских садов и школ и передать в казну Москвы 27 га для создания транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры в районе. Так что итоговая сумма вложений девелопера в проект окажется в два раза больше той, что пришлось заплатить на аукцио­не. Но генеральный директор Группы ЛСР Александр Вахмистров заявил, что считает цену адекватной.
На купленном участке Группа ЛСР сможет возвести 1,56 млн кв. м недвижимости (включая 600 тыс. кв. м жилья). Закончить проект нужно к 2023 году. А в перспективе до 2025 года на территории «ЗиЛа» может появиться 3,4 млн кв. м новой недвижимости. «ЗиЛ» – это первая крупная промзона Москвы, для которой столичные власти разработали проект планировки. Она охватывает около 470 га – территорию самого завода и прилегающих районов. Группа ЛСР купила участок в ее северной части. По данным московского бюро Colliers International, жилье в этом районе столицы стоит сегодня 150 тыс. рублей за 1 кв. м.
До сих пор Группа ЛСР строила в столичном регионе 2,8 млн кв. м недвижимости. А портфель ее собственных проектов на разной стадии в Москве и Подмосковье превышал 1 млн кв. м полезной площади (13% его общего объема на конец 2013 года). В 2013 году Группа ЛСР построила во всех регионах присутствия 890 тыс. кв. м недвижимости (в том числе 570 тыс. кв. м в Петербурге). «Московский рынок крайне привлекателен из-за своей емкости и спроса», – говорит Александр Вахмистров.