Бюджетные стройки придут на аукционные земли

Администрация Петербурга все-таки решила строить жилье для госнужд самостоятельно, а не закупать его у девелоперов. Проблему нехватки территорий под бюджетные стройки власти будут решать за счет вовлечения в оборот земель, которые изначально планировалось выставлять на аукционы под застройку жилья.

Если выкуп квартир у застройщиков город все-таки и будет производить, то не точечный, а оптовый. С крупными застройщиками власти обсуждают возможность выкупа целых зданий на стадии котлована в новых кварталах по цене Минрегиона.
О смене схемы пополнения жилищного фонда для обеспечения квартирами льготников и очередников на прошлой неделе заявил губернатор Петербурга Георгий Полтавченко, выступая перед депутатами Законодательного собрания с ежегодным отчетом (подробнее про это читайте на стр. 4).
Отвечая на вопрос депутата Павла Солтана о мерах по снижению числа очередников на социальное жилье, глава города констатировал, что в 2014 году на приобретение 900 квартир для бюджетных нужд общей площадью 52 тыс. кв. м будет потрачено 3 млрд рублей. На 2015 год на покупку жилья город планирует направить около 2 млрд рублей на 535 квартир. Однако уже с 2017 года город вернется к вводу социального жилья, которое будет построено своими силами. «Совсем недавно мы изъяли из оборота, прямо увели из-под носа у застройщиков, 23 участка на застроенных территориях и к ним добавили несколько участков нового строительства», – рассказал губернатор. По его словам, в 2014 году участки будут сформированы, в 2015 году пройдет проектирование домов, а в 2016 году начнется их строительство.
По мнению градоначальника, строительство жилья может оказаться для бюджета более выгодным, чем выкуп. Кроме того, строя такие дома самостоятельно, город сможет держать под контролем ситуацию с обеспечением объектов инженерией, социальной и транспортной инфраструктурой. «Для такого строительства зарезервированы 34 участка, где потенциально может быть построено около 3,5 млн кв. м жилья», – сообщил губернатор.
Идею выкупа жилья по цене Минрегиона (для нашего города она составляет сейчас 56,1 тыс. рублей за 1 кв. м) Смольный сбрасывает со счетов не полностью. Глава Комитета по строительству Михаил Демиденко рассказал, что город готовится стать «большим дольщиком». «Мы готовы приобретать за счет бюджета квартиры на начальной стадии строительства в крупных проектах жилой застройки, обеспеченных социальной инфраструктурой. Причем не отдельные помещения, а целиком дома», – пояснил чиновник. Власти, по его словам, готовы вести такие переговоры со всеми крупными застройщиками города. Факт предварительных переговоров с администрацией подтвердили три крупнейших девелоперских компании: Группа ЛСР Андрея Молчанова, ГК «Эталон» Вячеслава Заренкова и «Сэтл Сити» Максима Шубарева. У этих компаний есть несколько новых крупных проектов комплексного освоения территории, где, в принципе, можно было бы реализовать эту схему. Но цена Минрегиона, по которой город собирается выкупать там здания, застройщиков смущает. По данным «Петербургской недвижимости», средняя цена «квадрата» жилья в городе сейчас составляет 93 тыс. рублей. Так что переговоры о возможных оптовых закупках жилья для госнужд, судя по всему, быстрыми не будут.
«Цена Минрегиона минимум на 25% ниже рыночной. Если ее не поднимут, город ничего нормального не купит и получит очередные Шушары», – говорит председатель правления ПО «Ленстройматериалы» Дмитрий Игнатьев. «Из-за кризиса в банковском секторе число сделок на рынке выросло на 5%. Разобрали самые дешевые квартиры. Застройщикам просто нечего предложить городу. И цены с начала года уже выросли 5-10%», – говорит Сергей Терентьев из ГК «ЦДС».
Хотя предложение, которое попадает в ценовой диапазон Минрегиона, на рынке города есть. По данным КЦ «Петербургская недвижимость», в продаже на первичном рынке города сейчас находится 2,18 млн кв. м жилья. Самые низкие цены в Красном Селе (от 46,6 тыс. рублей за 1 кв. м), Каменке (47 тыс. рублей), Шушарах (49 тыс. рублей) и Юнтолово (51,4 тыс. рублей за 1 кв. м). «Нас цена Минрегиона устроит», – заявил Аркадий Скоров, генеральный директор «Дальпитерстроя» (эта компания – один из самых активных участников торгов для госнужд, продала 140 тыс. кв. м жилья в Шушарах). По его словам, компания готова предложить городу еще 150 тыс. кв. м жилья в этом районе оптом или в розницу, хотя к ней пока не обращались. Не смущает цена и руководство «РосСтройИнвеста». «Из-за больших объемов строительства нам удается держать цены на уровне даже ниже цены Минрегиона. И мы готовы предложить жилье городу», – сообщили там. Не исключает участия в новой схеме и «Главстрой-СПб». «Но большинство квартир мы продаем до ввода домов в эксплуатацию», – говорит генеральный директор компании Дмитрий Трошенков.

Мнение:

Светлана Петрова, директор ГК «Балтийский Монолит»:
– Этот формат сотрудничества может быть интересен при большой комплексной застройке. Компания, которая планирует сдавать в одной точке 200 тыс. кв. м ежегодно, будет заинтересована часть площадей продать с фиксированной доходностью городу.