Элита ждет лета
28.04.2014
Спрос на квартиры в элитных объектах недвижимости Петербурга по итогам I квартала 2014 года был не таким ощутимым по сравнению с объемами сделок в других сегментах.
Но это явление временное, считают эксперты. Покупатели, находящиеся «в режиме ожидания», активизируются ближе к лету. По ожиданиям участников рынка, спрос на премиальные квартиры к III кварталу увеличится на 10% за счет видовых квартир.
За I квартал 2014 года был отмечен резкий всплеск объема сделок по покупке квартир в строящихся объектах, однако большая их часть приходилась на объекты классов бизнес и комфорт плюс. В сегменте премиальной недвижимости спрос был не таким ощутимым и сохранился на уровне 2013 года. Так, по итогам I квартала 2014 года, в Петербурге было продано 157 премиальных квартир, за аналогичный период прошлого года – 155.
По наблюдениям Андрея Косарева, генерального директора компании Colliers International, количество клиентов с большим бюджетом заметно сократилась с начала года, но это временное явление. «Покупатели элитной недвижимости, находящиеся в режиме ожидания, активизируются ближе к лету. Как раз летом увеличивается спрос на квартиры с хорошими видовыми характеристиками, оценить преимущества которых можно именно в этот период, – говорит эксперт. – Кроме того, рост спроса в сегменте по итогам I квартала мог бы быть и больше, если бы не было выхода большого объема предложения на рынок».
Так, по данным Colliers International, предложение в сегменте элитной недвижимости в Петербурге за I квартал 2014 года выросло на 70 тыс. кв. м (20% к IV кварталу 2013 года), что составляет 15% от всего объема первичного рынка элитной недвижимости. На конец марта в экспозиции представлено 1600 квартир суммарной площадью 190 тыс. кв. м, что является рекордным показателем для рынка. Около 65% всех площадей находятся в объектах четырех девелоперов: «Леонтьевский мыс», «Возрождение», «Еврострой» и «ЮИТ Санкт-Петербург». Рост объема предложения квадратных метров на рынке эксперты связывают и с тесным взаимодействием банков и строительных компаний. Как отметил Евгений Лотвинов, председатель совета директоров банка БФА, на рынке недвижимость сейчас остается одним из самых надежных активов и для банков.
«Инвестирование в строительство является прибыльным и надежным бизнесом. Сегодня на рынке наблюдается положительная динамика. Темпы строительства жилья не только достигли докризисных показателей, но и превзошли их, а популярность ипотечного кредитования позволит банкам активнее вкладывать средства в новые проекты», – добавил Евгений Лотвинов.
По данным ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, в настоящий момент средняя стоимость 1 кв. м жилья класса премиум составляет 255 тыс. рублей.
«В последнее время наблюдается тенденция к уменьшению площади элитного жилья. Если раньше покупатели искали квартиры площадью 200 кв. м, то сейчас наиболее популярная площадь – 150 кв. м. Застройщики, естественно, реагируют на эти изменения и уменьшают площади квартир в своих новых проектах. Главным трендом на рынке элитной недвижимости до сих пор остаются жесткие требования к видовым характеристикам», – говорят в ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
По состоянию на конец 2013 года первичный рынок жилья бизнес- и премиум-класса, по данным ASTERA, представляет собой 43 строящихся проекта общей площадью 1 370 000 кв. м. Большая часть предложения сосредоточена в классе бизнес – 70%.
Мнение:
Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге:
– По итогам продаж в январе-марте 2014 года, квартиры стоимостью от 10 до 20 млн рублей и от 20 до 30 млн рублей составили приблизительно равные доли в общем объеме продаж (по 40%). На квартиры стоимостью выше 30 млн рублей пришлось 15-17% сделок.
