Апартаменты имеют перспективы
28.04.2014
Как полагают участники рынка, новое предложение на рынке элитного жилья все больше будет группироваться в сегменте апартаментов.
Анна Калинина, руководитель отдела элитной жилой недвижимости компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, говорит: «В I квартале объем предложения увеличился незначительно: новых объектов на первичный рынок элитного жилья вышло всего два: ЖК «Смольный проспект» от «ЮИТ Санкт-Петербург» и ЖК «Привилегия» на Крестовском острове от «Еврострой».
По ее данным, больше всего элитных жилых комплексов сейчас строится в Петроградском районе Петербурга (10 домов). Кроме того, жилой дом премиум-класса возводится на площади Победы в Московском районе. В Центральном районе завершается строительство ЖК «Парадный квартал» около Смольного и ЖК «Ховард» на наб. реки Фонтанки.
«Спрос на элитное жилье сохраняется, даже несмотря на сложную ситуацию в экономике. Многие покупатели, давно готовившиеся к сделке, хотят закрыть их сейчас, пока ситуация в экономике не ухудшилась. А вот как поведут себя покупатели, которые только задумываются о приобретении элитного жилья, прогнозировать сложно. Они вполне могут отложить решение жилищного вопроса на несколько лет. Также заметна группа покупателей со свободными 1-2 млн долларов, которые готовы вложить эту сумму в жилую недвижимость для решения личных вопросов и сохранения своих накоплений», – отмечает госпожа Калинина.
«На мой взгляд, будущее элитного жилья в Петербурге – за реновацией старого фонда, так как налицо проблемы с выделением девелоперам земельных участков. Однако в случае реновации девелоперы сталкиваются с серьезной проблемой. Петербургские грунты не позволяют делать под зданиями в центре города подземный паркинг. А вопрос с парковочными местами в центральных районах стоит очень остро. Как следствие, объект, не обеспеченный машино-местами, может столкнуться с низким спросом», – рассуждает госпожа Калинина.
Генеральный директор «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев полагает, что в 2014 году ожидается выход на рынок элитных проектов общей площадью около 160 тыс. кв. м, что составляет около 40% от общего объема предложения, присутствующего сегодня на рынке.
Среди тенденций рынка господин Васильев выделяет также то, что в элитном сегменте сегодня активно появляются апартаменты, которые возводятся в престижных локациях и пользуются спросом со стороны потенциальных покупателей, порой даже более высоким, чем квартиры, вследствие особенностей местоположения. «Данная тенденция имеет неплохие перспективы для дальнейшего развития. Все больше клиентов отдают предпочтение новостройкам, которые обладают более современной инженерией, социальной однородностью, развитой коммерческой инфраструктурой, продуманной концепцией. Учитывая перспективные проекты, ожидается смещение предложения в сторону Петроградского района и его островных территорий. Пока перспективы развития данного сегмента связывают прежде всего с редевелопментом промышленных территорий», – говорит он.
Мнение:
Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar:
– В I квартале спрос на рынке элитного жилья держался на достаточно высоком уровне, несмотря на неспокойную политическую и экономическую ситуацию. Цены в данном сегменте выросли лишь на 2%, в отличие от сегментов эконом- и комфорт-класса, где цены выросли на 5-7%. Тем не менее по отдельным проектам цены выросли гораздо более существенно. Например, в ЖК «Леонтьевский мыс» цены за полгода не выросли, а в проекте The Residence компании Setl City цены выросли на 10% с начала продаж. B элитном сегменте в течение последних нескольких месяцев вышел проект «Привилегия» на Крестовском острове. Основополагающими факторами в данном сегменте являются инженерная составляющая и архитектурные и планировочные решения, применяемые при строительстве объектов. Большая площадь – это традиционная характеристика элитного жилья.
