Разделенный рекой
12.05.2014
Основная особенность Невского района – его обширная территория. Условно район можно разделить на две части – старую и новую.
Старая часть Невского района расположена на левом берегу Невы, вдоль пр. Обуховской Обороны до КАД, и отличается обилием промышленных зон на своей территории. Этот факт, несомненно, влияет на экологическую обстановку территории и, соответственно, на цену жилья. Наиболее благоприятным местоположением объектов жилой недвижимости левобережной части Невского района является их близость к Неве и двум паркам – имени И.В. Бабушкина и «Куракиной Даче». Эта часть района застроена в основном домами сталинской застройки, «хрущевками» и объектами старого фонда. Новые жилые комплексы располагаются в основном вдоль берега Невы от Володарского моста в сторону микрорайона Рыбацкое и в самом Рыбацком.
Новая часть Невского района – это его правобережная часть и микрорайон Рыбацкое. Именно здесь ведется основная застройка территории современными жилыми комплексами. Вторичный рынок здесь состоит в основном из домов застройки 1970-1990-х годов.
Инфраструктура Невского района очень хорошо развита как в части транспортной структуры, так и социальной. На территории района находится семь станций метро, развит наземный транспорт. «Практически в каждом дворе имеется школа и детский сад, множество поликлиник, крупных торговых центров, небольших магазинов шагового доступа. Не территории района расположены несколько ведущих вузов страны», – перечисляет Наталья Ермолаева, специалист отдела жилой недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE.
Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент», говорит: «Невский район – одна из наиболее крупных и развитых в инфраструктурном плане территорий города, несмотря на ряд серьезных ограничений, препятствующих более динамичному развитию девелопмента, безусловно, сохраняет привлекательные перспективы дальнейшего роста различных сегментов жилой и коммерческой недвижимости». По его мнению, большая площадь, высокая деловая активность, выгодное расположение в непосредственной близости от центра, достаточно развитая дорожная сеть, в том числе выход на крупнейшие федеральные магистрали, – вот что является конкурентным преимуществом района. Одновременно наиболее актуальными проблемами здесь остаются высокая загруженность промышленными предприятиями, в том числе формирующая давление на экологическую обстановку, сложная география района, в частности дефицит современных мостов через Неву, а также высокая доля устаревшего жилого и коммерческого фонда. «В таких условиях одним из драйверов роста рынка может выступать прежде всего масштабный редевелопмент устаревших промышленных предприятий, что позволит реализовать большие объемы нового строительства, и дальнейшая модернизация инфраструктуры», – считает господин Клягин.
Директор управления стратегического маркетинга и исследований холдинга RBI (входят компании «Северный город» и RBI) Вера Сережина отмечает, что наиболее лакомые для девелоперов участки расположены вдоль набережных, которых здесь сразу две. «Это перспективные места для строительства дорогого жилья с хорошими видами. Граница с Всеволожским районом делает Невский район привлекательным для строительства жилья эконом-класса на приграничных районах, а соседство с Центральным и Красногвардейским районами обеспечивает близость к историческому центру», – добавляет госпожа Сережина.
Мнение:
Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований Colliers International в Санкт-Петербурге:
– Исторически Невский район играет большую роль в петербургской промышленности. Эта тенденция продолжает сохраняться и сегодня. Среди крупных предприятий стоит выделить пивоварню «Хейнекен», пивоваренный завод «Вена», заводы химического производства «Пигмент» и «Реактив», Императорский фарфоровый завод, завод «Звезда», ОАО «ГОЗ Обуховский завод», ЗАО «АБЗ «Магистраль» и др. Большие объемы промышленности негативно отражаются на экологической ситуации, однако не мешают активному развитию жилого строительства в районе. Наиболее проблемной зоной является участок от Народной ул. до границы с Фрунзенским районом на пр. Славы. Слабое развитие подземки в правобережной части района замедляет рост развития жилищного строительства.
