Район выбился в лидеры

Невский район сегодня является одним из лидеров по вводу жилой недвижимости Петербурга. По итогам I квартала он занял первое место по городу по вводу жилья.

В 2013 году Невский район стал вторым по вводу в эксплуатацию жилья в городе с показателем 404 тыс. кв. м и превысил объем ввода 2012 года на 56%.
По итогам I квартала 2014 года из всех районов Петербурга Невский вышел на первое место по показателю ввода жилья (20,9% от общего объема ввода жилья в Петербурге, или 186,3 тыс. кв. м). Аналитики строительной компании «Лемминкяйнен» подсчитали, что в продажу за I квартал текущего года в Невском районе было выведено 72,63 тыс. кв. м. «Общий объем предложения в I квартале составил 183,2 тыс. кв. м, из которых 112,6 тыс. кв. м – эконом-класс, 70,6 тыс. кв. м – комфорт-класс. Показатель объема продаж на первичном рынке квартир категории масс-маркет в Невском районе в I квартале 2014 года оценивается аналитиками на уровне 10,4% от общего количества квартир данной категории, проданных в обжитых районах Петербурга», – говорят в «Лемминкяйнен». Аналитики подсчитали, что средняя цена предложения квартир категории масс-маркет в Невском районе на конец I квартала текущего года составила 88,6 тыс. рублей за 1 кв. м. «По сравнению с мартом 2013 года цена на данную категорию квартир в Невском районе выросла на 7,3%», – отмечают в компании.
Застройщики жилья категории масс-маркет активно осваивают район. Строительство ведется практически во всех частях района, вплоть до территорий, отдаленных от станций метро. Крупные жилые комплексы, в которых ведутся продажи, располагаются по обеим сторонам Невы: на пр. Обуховской Обороны, Рыбацком пр., на Октябрьской наб. и т. д. В перспективе ожидаются проекты комп­лексного освоения территорий вблизи Октябрьской наб.
Альберт Харченко, генеральный директор East Real, отмечает, что многие проекты реализуются в рамках редевелопмента территорий: в настоящее время, например, достаточно активно развивается Октябрьская наб.
«За последние несколько лет несколькими крупными девелоперскими компания­ми были анонсированы проекты в этой локации. Например, Группа ЛСР планирует возведение 750 тыс. кв. м жилья на территории бывших производств завода ЖБИ «Баррикада» и «Аэрок» (Октябрьская наб., 40-42), «БФА-Девелопмент» разрабатывает проект жилого квартала (280 тыс. кв. м) на месте бывшей бумажной фабрики на Октябрьской наб., 54, и т. д.», – перечисляет господин Харченко.
В Невском районе находится такой примечательный объект, как самый высокий жилой дом в Петербурге – «Князь Александр Невский», который строила компания «РосСтройИнвест».
Светлана Ким, директор по развитию ГК AAG, уточняет, что из перспективных жилых проектов можно отметить планирующийся к строительству ЖК «Петр Великий» и «Екатерина Великая» (застройщик – также «РосСтройИнвест»), по проекту состоящий из четырех корпусов, два из которых будут иметь высоту в 140 м. «Предполагается, что эти новостройки станут самыми высокими жилыми зданиями в Петербурге», – добавляет госпожа Ким.
Также значимыми проектами для района является жилая застройка территорий химзавода «Пигмент» (ГК «Кортрос»), фабрики Варгуниных («БФА-Девелопмент») и ведущиеся в настоящее время работы разными компаниями по редевелопменту промышленных предприятий между Дальневосточным пр. и Октябрьской наб.
Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака», к крупным проектам района также относит ЖК «Речной» (140 тыс. кв. м), ЖК «Молодежный» (100 тыс. кв. м) и ЖК «Дом Мегалит на Неве» (90 тыс. кв. м). «На сегодняшний день в данном районе открыты продажи в восьми строя­щихся объектах. Еще два проекта предлагают квартиры в уже сданных домах – «Ласточкино гнездо» и «Князь Александр Невский». Также в районе ведется точечная застройка – проекты «Невская звезда» и «Дом на Седова», – перечисляет госпожа Бармашова.

Мнение:

Светлана Попова, маркетолог ЗАО «БФА-Деве­лопмент»:
– Постепенный уход жилья эконом-класса на окраины и в близлежащие районы Ленобласти привел к тому, что некогда самый непопулярный спальный район – Невский – вдруг «заиграл по-новому»: стали осваиваться набережные, оказался привлекательным и редевелопмент промышленных территорий. За прошедший 2013 год стоимость квадратного метра в Невском районе возросла более чем на 10%, при том что, например, в локациях, очень удаленных от станций метро (часть Приморского района, Красносельский район), рост был на уровне 1-2%. Будет закономерно, если лет через 10 жилье здесь будет позиционироваться в настоя­щем комфорт-классе. А благодаря обилию промышленных площадей потенциал у района внушителен.