Район, пригодный для жизни
12.05.2014
Невский район входит в топ-10 районов, предпочтительных для покупки жилья.
Директор управления стратегического маркетинга и исследований холдинга RBI (входят компании «Северный город» и RBI) Вера Сережина утверждает, что Невский район входит в топ-10 районов, предпочтительных для покупки жилья. «Здесь хотят жить до 12,8% горожан. Для сравнения: в Приморском – 21%, в Выборгском – 28%. По итогам 2013 года Невский район занял восьмое место по выводу нового предложения (выведено 159 889 кв. м жилья эконом- и комфорт-класса). В 2014 году также ожидается вывод в продажу целого ряда проектов. Цены на квартиры в Невском районе составляют от 60-70 тыс. рублей за 1 кв. м в районах, близких к КАД, до 70-90 тыс. рублей в правобережной части. За последние два года цена на квартиры выросла на 15%. Наша компания планирует в скором времени в Невском районе начать строительство крупного проекта на пр. Александровской Фермы, 8а. Проект рассчитан на 300 тыс. кв. м квартир комфорт-класса», – рассказала госпожа Сережина.
Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar, говорит, что жилищный фонд района разнообразен, здесь присутствуют и сталинские дома в районе Ивановской ул., и «немецкие коттеджи» в зоне метро «Елизаровская», а также пятиэтажные хрущевские дома в районе метро «Ломоносовская» и «Пролетарская», большая зона домов 1980-х годов постройки рядом с метро «Рыбацкое». «Встречаются и зоны современных домов 1990-х и 2000-х годов постройки в районе метро «Улица Дыбенко». Элитный сегмент в данном районе не представлен, большую часть объектов можно отнести к классу эконом, и лишь иногда встречаются точечные проекты бизнес-класса», – говорит госпожа Яковлева.
Начальник отдела маркетинга компании «Петрополь» Екатерина Никандрова считает, что из перспективных крупных инвестиционных проектов стоит отметить программу реновации двух кварталов Невского района: Славянки (территория, ограниченная береговой линией реки Невы, береговой линией реки Славянки, проектируемой магистралью) и Щемиловки (территория, ограниченная пр. Обуховской Обороны, ул. Бабушкина, пр. Александровской Фермы, ул. Шелгунова). «В настоящее время компания «СПб Реновация» готовится к выходу на строительную площадку. Сейчас на территории квартала Славянка расположено 54 здания, из которых в рамках адресной программы развития застроенных территорий в Санкт-Петербурге подлежат расселению и сносу 52 дома. Площадь территории реновации составляет 31,3 га, а общая площадь возводимых улучшений превысит 1 млн кв. м. На территории квартала Щемиловка расположено 49 зданий. 32 жилых и 6 нежилых домов подлежат сносу в рамках адресной программы развития застроенных территорий в Санкт-Петербурге. На площади в 23,06 га будет возведено почти 600 тыс. улучшений», – говорит госпожа Никандрова.
Альберт Харченко, генеральный директор East Real, отмечает: «Квартиры на вторичном рынке в Невском районе экспонируются в диапазоне от 85 до 90 тыс. рублей за 1 кв. м. Средняя стоимость квартир на первичном рынке составляет 80-85 тыс. рублей за «квадрат». С прошлого года средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке изменились несущественно. Что касается первичного рынка, то рост составил порядка 4-5%».
Мнение:
Екатерина Никандрова, начальник отдела маркетинга компании «Петрополь»:
– Средний индекс цены 1 кв. м жилья на первичном рынке в Невском районе один из самых низких в городе – 83,4 тыс. рублей/кв. м (для сравнения, среднегородской индекс составляет 93,9 тыс. рублей/кв. м). Цены на жилье в районе в последний год менялись в соответствии с общими рыночными тенденциями.
