Квартиры стремятся к отделке

На рынке новостроек Петербурга порядка 40% квартир предлагаются с отделкой под ключ. Эксперты говорят, что доля предложения с отделкой с каждым годом увеличивается. Особенно этот рост заметен в сегменте жилья эконом-класса.

Согласно данным аналитической службы бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», по итогам I квартала этого года на рынке произошло сокращение предложения квартир без отделки до 43% против 57% в I квартале 2013 года. «Доля квартир с чистовой отделкой в рамках единой конкурентной зоны Петербурга составила 35%. В обжитых районах она выросла на 17%, по итогам I квартала достигнув 41%», – говорит Денис Бабаков, коммерческий директор бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».
По оценкам Светланы Денисовой, начальника отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент», в эконом-классе квартиры с чистовой отделкой составляют до 60% от общего объема предложения, в комфорт-классе – до 40%. А в элитном секторе с полной отделкой можно найти единичные предложения, отмечает эксперт.
Петр Буслов, руководитель аналитического центра ООО «Главстрой-СПб», рассказывает, что сегодня на рынке распространены несколько видов отделки: отделка под ключ, когда квартира полностью готова к заселению, «белая» отделка (выполнена подготовка под покраску стен или поклейку обоев, стяжка полов, разводка электрики, побелен потолок); черновая отделка (выполнена стяжка пола, установлена входная дверь, стеклопакеты без подоконников, стены не оштукатурены, потолок не обработан).
Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой», добавляет, что если говорить о полной отделке, то клиенту обычно предлагается готовое интерь­ерное решение, в котором покупатель не может выбрать тип напольного покрытия, цвет обоев и пр. «Иногда клиенты спрашивают, могут ли они сами купить, например, понравившиеся им обои и подвезти на объект, чтобы их поклеили. Но застройщики обычно на такое не идут, так как процесс строительства все-таки должен быть стандартизирован. Задача застройщика – строить дома, а не воплощать дизайнерские запросы клиентов», – рассказывает господин Гражданкин.
Практически все застройщики, предлагающие отделку, предлагают и пакет под ключ, включающий в том числе двери, сантехнику, все чаще – кухни и т. д., говорит Елена Карасева, директор по маркетингу компании «ПетроСтиль».
«Последнее время на рынке также появились предложения квартир с меблировкой. Подобные квартиры часто пользуются спросом у клиентов, которые покупают недвижимость для последующей сдачи в аренду», – отмечает Николай Гражданкин.
Застройщики говорят, что покупателю выгодно заказывать отделку от застройщика. «Чистовая отделка обходится застройщику существенно дешевле, чем покупателю квартиры, решившему выполнять отделку самостоятельно, поскольку застройщик закупает материалы по оптовым ценам и выполняет работы силами своих сотрудников», – поясняет Светлана Денисова. Стоимость отделки, по ее словам, вполне укладывается в пределы 5-7% от стоимости 1 кв. м в зависимости от конкретного наполнения.
Евгений Семенов, начальник отдела продаж ООО «К55», подсчитал, что минимальный уровень затрат на отделку (с низкой квалификацией и сомнительным происхождением материалов) составляет 4 тыс. рублей за 1 кв. м. 8 тыс. рублей за 1 кв. м – средняя цена за полную отделку, без изысков. А за 12 тыс. рублей за 1 кв. м уже можно рассчитывать на ремонт с привлечением профессионального дизайнера.
Стоимость отделочных работ в элитном сегменте, по словам Арсения Васильева, генерального директора компании «УНИСТО Петросталь», может доходить до 50 тыс. рублей за 1 кв. м, так как сюда включается еще работа именитых дизайнеров, которые привлекаются для работы над проектом.
Петр Буслов добавляет, что застройщики не ставят себе цель заработать на отделке, поскольку это один из элементов привлечения покупателей. Поэтому стоимость квартир без отделки может быть на одном уровне с ценами квартир с отделкой или ниже на 5-7%, отмечает господин Буслов.
При покупке квартиры с отделкой помимо денег клиент может сэкономить собственное время и силы, которые были бы потрачены на ремонт. Возможно, именно поэтому с каждым годом спрос на данные объекты увеличивается, а за ним становится все больше и предложения, резюмирует Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar.