Вытянуть цену из мутной воды

Петербург – это город с большим количеством рек и каналов, а потому сегмент «жилья у воды» или «с видом на воду» в Петербурге имеет достаточно большой потенциал развития. Но на всех воды не хватает, а поэтому иногда водоемы создают там, где изначально их не было.

При этом эксперты напоминают: при строительстве жилого проекта на границе природного водоема или реки девелопер должен соблюдать ширину природоохранной зоны – у каждого водоема она своя и составляет от 10 до 100 м и зависит от площади водоема. Согласно действующему законодательству, в природоохранной зоне запрещено любое капитальное строительство. Кроме того, в соответствии с Водным кодексом РФ доступ к водоемам имеют все граждане Российской Федерации, застройщики не имеют права ограждать природные водоемы от доступа граждан. Поэтому прибрежную зону обычно не огораживают, а благоустраивают, располагая на ней детские площадки, зоны отдыха, мостики, пляжи и спортивные сооружения.
Есть и еще один нюанс, который стоит иметь в виду потенциальным покупателям жилья: водоем может потерять свою привлекательность. «Немаловажный момент: вид на воду в ряде случаев является непостоянной характеристикой, и со временем квартира может потерять это преимущество, а соответственно, и понизиться в цене. Так, например, дома, которые сейчас возводятся на новом намыве Васильевского острова, предлагают роскошные виды на Финский залив. Но через несколько лет, когда все очереди запланированного комплекса будут достроены, панорамы будут доступны только жильцам верхних этажей», – говорит Ольга Пономарева, вице-президент ГК Leorsa.
Аналитики отмечают, что в городе осталось очень мало мест, на которых можно построить жилье с видом на воду. Есть, конечно, промышленная застройка с перспективой изменения статуса на жилую и общественно-деловую. Здесь потенциал очень велик, но практически такие проекты реализуются очень тяжело.
Еще одна возможность – намывные территории. Жилье, расположенное на намывных территориях, всегда предполагает наличие вида на воду, спрос на который всегда был и будет независимо от класса недвижимости. Кроме того, намывные территории дают возможность спланировать жилую среду и общественные пространства наиболее комфортным образом, с учетом современных требований, в том числе дорожную сеть с использованием подземных пространств, зеленые зоны, набережные.
«Лучшие проекты с использованием набережных получаются тогда, когда участок не отделен от воды оживленной автомагистралью. К сожалению, в Санкт-Петербурге таких участков почти нет. Почти все берега Невы опоясаны автомобильными набережными, что исключает возможность объединения пешеходной набережной и территории для девелопмента. Новые протяженные набережные будут созданы в рамках крупных проектов на Финском заливе – «Морской фасад», «Балтийская жемчужина», «Новый берег», «Лахта-центр», – сокрушается Олег Громков, руководитель аналитического отдела ООО «Северо-Запад Инвест».
Иногда девелоперы решаются не «идти к воде», а создать ее возле своих объектов. «Такие примеры часто встречаются на загородном рынке в крупных коттеджных поселках, например «Онегин-парк» девелоперской структуры банка «Санкт-Петербург», изредка в крупных загородных курортных комплексах, например «Игора». В городе небольшие водоемы раньше, на­оборот, осушали в целях уплотнительной застройки», – рассказывает Олег Громков.
«Есть еще пример, когда девелопер ЖК «Новый Оккервиль», компания «Отделстрой», обустроила парк рядом со своим объектом, и в рамках этой работы была облагорожена река Оккервиль, протекающая по его территории. Однако здесь, скорее, это было сделано не ради вида на воду, а в целях создания такого преимущества, как современное, хорошо оборудованное место для прогулок с велосипедными дорожками и местами для пикников», – добавляет Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге.

Мнение:

Ольга Пономарева, вице-президент ГК Leorsa:
– Создать водоем – это только часть вопроса. За ним нужно ухаживать, чистить, беречь от заболачивания, что требует средств. Расходы однозначно лягут на плечи жильцов, в противном случае водоем превратится в дурно пахнущий пруд и головную боль.