Шведская компания NCC поднимет «Знамя труда»

Компания NCC построит жилой квартал на участке завода «Знамя труда» на пересечении Магнитогорской ул. и пр. Шаумяна в Петербурге. Эксперты оценивают проект в 10 млрд рублей. Сделки с бывшей промышленной землей из-за позиции городских властей стали большой редкостью.

О планах шведской компании NCC построить новый жилой квартал на пересечении Магнитогорской ул. и пр. Шаумяна рассказали несколько источников на рынке. По их словам, девелопер приобрел под проект участок площадью 11 га, ранее принадлежавший НПО «Знамя труда им. Лепсе». Эксперты оценили сделку в 2,5-2,8 млрд рублей. Продавцом, по данным источников, выступил банк «Александровский» Александра Кашина, которому участок отошел за долги бывшего председателя совета директоров НПО Бориса Холмянского. Сделка до конца не закрыта. Поэтому стороны ее не комментируют. Но, по данным СПАРК, глава ООО «ЭнСиСи Недвижимость» Юусо Хиетанен с апреля этого года является генеральным директором НПО «Знамя труда им. Лепсе». А сама компания «ЭнСиСи Недвижимость» – УК по развитию территории завода.
На участке, по оценке экспертов Colliers International Санкт-петербург, NCC сможет построить жилой квартал на 220-250 тыс. кв. м жилья с инфраструктурой (площадь квартир оценивается в 150-170 тыс. кв. м). Инвестиции в проект такого масштаба, по оценке директора ГК «Балтийский монолит» Светланы Петровой, составят до 10 млрд рублей. Жилье комфорт-класса на Охте сейчас стоит 80-120 тыс. рублей за «квадрат», говорят эксперты. Ближайшие конкуренты NCC – ЖК «Четыре горизонта» и «Дом на излучине Невы» от холдинга RBI. Президент RBI Эдуард Тиктинский говорит, что конкуренции не опасается. «Проекты находятся в разных стадиях строительства, они разного класса, а спрос на эту территорию высок», – поясняет он. По словам Эдуарда Тиктинского, Красногвардейский район долгое время был недооценен девелоперами. «Неудивительно, что сейчас он активно осваивается – для этого у района есть все возможности, земля в первую очередь», – добавляет Эдуард Тиктинский. В свою очередь, генеральный директор ООО «Ай-Би-Ай Инвест» (входит в финский концерн SRV) Микко Седерлунд заявил, что возлагает большие надежды на новый проект NCC. Дело в том, что SRV строит на соседнем участке площадью 8,5 га МФК площадью 450 тыс. кв. м, где будут торговый центр, офисы и гостиница. Первая очередь будет сдана в 2015 году. «Надеюсь, что возникнет синергия нашего проекта с проектом NCC. И жители нового квартала будут ходить за покупками в наш торговый центр», – пояснил он.
Эксперты отмечают, что NCC заключил крупнейшую сделку с бывшей промышленной землей в Петербурге за последние три года. Хотя спрос на такие участки есть, и их в городе немало (только в центральной части Петербурга находится 200 предприятий, которые занимают 5,8 тыс. га, а площадь всего «серого пояса» города оценивается в 19 тыс. га). «Но адекватного предложения для покупки под проекты не найти. На рынке осталась земля с проблемами. Например, территория Бадаевских складов, где слишком много собственников. Или участки, где функциональное назначение с промышленного на жилое пока не изменено», – говорят в Colliers International.
Власти практически перестали переводить промышленные территории под жилье, заявляя, что только так можно сохранить промышленный потенциал Петер­бурга. Комиссия по подготовке изменений в Генплан в прошлом году рассмотрела 2,5 тыс. инициатив от застройщиков по его корректировке, но одобрила лишь 10% предложений.