«Октавиан» предложит склады малому бизнесу

Московская группа компаний «МСД» вложит 30 млн USD в строительство крупного логистического комплекса класса А на севере Петербурга. Предполагается, что основными арендаторами складских помещений будут представители малого и среднего бизнеса. Компания будет готова предложить им небольшие площадки, что нетипично для складских объектов такого класса.

В Петербурге на первой линии Ток­совского шоссе началось строительство комплекса «Октавиан». Заказчиком-застройщиком и генподрядчиком проекта выступило московское ООО «Альянс», входящее в группу компаний «МСД». Данный холдинг специализируется на импорте и поставках химического сырья для различных отраслей промышленности. Объем инвестиций в проект, по оценке самих девелоперов, составит 30 млн USD.
По словам генерального директора компании «Альянс» Валентина Глейзера, придя в 2009 году на петербургский рынок, его организация столкнулась с острейшей нехваткой складских площадей на территории города и в его окрестностях. «Так как «МСД» уже имела опыт строительства складов под свои нужды в Москве, было принято решение создать еще один здесь, причем и как объект бизнеса. Мы расценили девелопмент складской недвижимости как очень перспективное направление деятельности в Петербурге и решили реализовать собственный проект в этой области», – пояснил бизнесмен.
Согласно планам «МСД», «Октавиан» будет представлять собой комплекс из шести складских корпусов. Их общая площадь составит 55 тыс. кв. м, из них 37 тыс. кв. м будет арендопригодна. В настоящее время уже начались работы по заливке фундаментов под двумя корпусами. Сдать полностью в эксплуатацию «Октавиан» планируется до конца 2015 года.
В «МСД» отмечают, что десятую часть площадей складского комплекса займут они сами. И не исключают возможности, что постепенно из Подмосковья переведут под Петербург свой логистический узел из-за близости таможенных границ и значительного количества клиентов в регионе. Для остальных арендаторов будут предложены площадки – конструкторы, нарезанные в размерах по их желаниям. Минимальная площадь нарезки составит 1,137 тыс. кв. м, что нетипично для складских объектов данного класса в Петербурге, так как обычно стандартный минимум начинается от 4-5 тыс. кв. м. Предполагается, что основными арендаторами станут компании, представляющие собой малый и средний бизнес. Впрочем, девелоперы будут рады и крупным арендаторам.
Эксклюзивным консультантом продвижения «Октавиана» на рынке выступила Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate. Организация займется подбором арендаторов. По словам руководителя отдела по работе с клиентами Astera Веры Бойковой, несмотря на то что строительство объекта только началось, уже достигнуты предварительные договоренности с некоторыми потенциальными арендаторами.
«В настоящее время город продолжает испытывать острую нехватку складских объектов, поэтому «Октавиан» будет востребован у арендаторов. В течение ближайших нескольких лет логистическую составляющую данного района ждут положительные изменения.  В частности, объявлен конкурс на  выбор проектировщика новой  развязки «Санкт-Петербург – Матокса», которая соединит кольцевую автодорогу и северное направление пос. Мурино и позволит освободить наиболее загруженные участки Токсовского шоссе от автотранспорта. На сегодняшний день  на прилежащих территориях активно развивается и жилищное строительство преимущественно эконом-класса, что позволит обеспечить проект рабочим персоналом», – делает выводы специалист.

Мнение:

Алексей Пятков, старший консуль­тант департамента складской и индустриальной недвижимости Сolliers International в Санкт-Петербургe:
– На мой взгляд, ставка аренды в таком объекте может составлять порядка 130-135 USD/кв. м/год, не включая НДС, эксплуатационные расходы и коммунальные платежи. Полагаю, что возможность мелкой нарезки площадей является конкурентным преимуществом складского объекта. Небольшие по площади помещения в качественных складских комплексах востребованы, и проект, предлагающий их в аренду, может расширить круг потенциальных арендаторов.

Справка:

Группа компаний «МСД» основана в 2002 году в Москве. Основное направление деятельности – импорт и поставки химического сырья для различных отраслей промышленности. Первым проектом компании в области девелопмента складской недвижимости стало строи­тельство в 2008 году складского комплекса класса В под собственные нужды в Подмосковье.