NCC пристроился к телебашне с жилым проектом

Сканди­навский NCC получил разрешение на застройку территории бывшего стадиона «Зенит» на Аптекарском пр. рядом с телебашней. Участники рынка считают локацию удачной, но полагают, что соседство с телевышкой может негативно сказаться на продажах – не все потенциальные покупатели поверят, что жить рядом с башней безопасно.

На прошлой неделе Служба строительного надзора выдала компании NCC разрешение на строительство комплекса Skandi Klubb. Участок площадью 3,8 га на Аптекарском пр., 16, был приобретен скандинавским девелопером в ноябре прошлого года у компании «Остланд». Ранее здесь располагались стадион «Зенит», Дом физкультуры. По оценкам экспертов, стоимость участка могла составить 0,9-1 млрд рублей.
Проект жилого комплекса преду­сматривает строительство 70 тыс. кв. м квартир, 3 тыс. кв. м коммерческих площадей, одноэтажного подземного паркинга вместительностью 500 машино-мест, а также двухсекционного детского сада на 100 детей. Разработка архитектурной концепции проекта была проведена шведским бюро Semren & Mansson. Новый проект от NCC включает 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры общей площадью от 43 до 113 кв. м. Есть квартиры-студии от 32 до 41 кв. м.
«Одной из ключевых особенностей проекта является наличие квартир, оборудованных открытыми террасами от 15 до 130 м, некоторые из которых выходят на зеленую кровлю; вместительными остекленными балконами до 1,8 м глубиной; французскими окнами и окнами в полстены», – рассказали в NCC. Стоимость жилья за 1 кв. м в первой очереди нового жилого проекта Skandi Klubb начинается от 133 тыс. рублей. А общий объем инвестиций – более 9,5 млрд рублей.
Скандинавскому девелоперу придется нелегко, говорят эксперты. Петроградский район высококонкурентен. Всего сейчас здесь строится 26 жилых комплексов преимущественно бизнес- и элитного класса. «Прямо напротив строится «Европа сити» Группы ЛСР. Активно застраивается и более видовая Песочная наб. – проекты Компании Л1 «Классика» и «Премьер палас», а также «Леонтьевский мыс» от одноименного застройщика. Все один имеют лучшие видовые характеристики – вид на воду, на Крестовский остров», – считает Светлана Петрова, директор ГК «Балтийский монолит». «Спрос на строящую­ся и готовую недвижимость Петроградской стороны высокий, обуславливается престижностью района, близостью к центру города, развитым транспортным сообщением. Наибольшим спросом пользуются зоны с видами на воду неподалеку от станций метро «Чкаловская» и «Спортивная», где, собственно, и сосредоточено большинство новых объектов. Жилье на Петроградке как на первичном, так и на вторичном рынке стоит дорого. Средняя цена 1 кв. м строящегося жилья на начало сентября текущего года составила от 160 тыс. рублей», – подсчитала Надежда Калашникова, директор по развитию Л1.
Но, как отмечают эксперты, явным негативом проекта является близость к телевышке. Официально зарегистрированного воздействия ее излучения на здоровье нет, но, говорят участники рынка, подобные стереотипы могут сказываться на решении потенциальных покупателей. «Подобные мифы ходили при строительстве северной части Приморского района. Здесь расположена бывшая законсервированная в курган свалка, в том числе радиодеталей. Так, с частотой примерно раз в полгода – в год среди покупателей начинали ходить легенды о радиоактивных отходах и т. д. Для успокоения покупателей приходилось выкладывать на сайт показания счетчика Гейгера», – рассказал один из застройщиков.