В поисках ипотечной схемы

Санкции, которые европейские государства ввели против некоторых российских компаний, заставили отечественных девелоперов пересмотреть свои планы относительно развития в Европе. Тем не менее спрос на жилье за рубежом со стороны россиян остается. И многие ищут ипотечные схемы для его приобретения.

Как говорят участники рынка, получить в российском банке ипотечный кредит на покупку жилья за рубежом очень сложно. Согласно федеральному закону 102-ФЗ предметом ипотеки может быть имеющее кадастровый номер недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в российском ЕГРП. «Аналогичная ситуация наблюдается практически везде: отдельные прецеденты ипотечного кредитования «через границу» можно встретить только в ЕС», – говорят в компании «СУ‑155».
Впрочем, Анна Филатова, заместитель директора ипотечного агентства «Итака», говорит, что в России есть банки, которые предоставляют ипотечные кредиты на покупку зарубежной недвижимости. Получить его можно в трех случаях. Первый вариант – оформить кредит в банке, которые имеет филиал в той стране, где планируется приобретение жилья. Второй вариант – кредит на новое и строя­щееся жилье можно получить в банке – партнере застройщика. И третий вариант, наиболее распространенный, – приобрести недвижимость за рубежом в любой стране под залог уже имеющейся недвижимости.
Но «чистых» программ по кредитованию зарубежной недвижимости нет. «Несколько банков предоставляют кредиты на приобретение жилья за границей, но только под залог собственности в России. Оформлять такой кредит нет смысла – в абсолютном большинстве стран, популярных среди российских покупателей недвижимости, ставки по ипотеке в 3-7 раз ниже, чем в России. Поэтому кредит лучше брать на месте», – считает Дмитрий Гусев, управляющий партнер ГК «Глубина».
Наталия Косарева, менеджер по продажам и маркетингу в странах Центральной и Восточной Европы концерна «ЮИТ», отмечает: «К сожалению, пока российских банков, предоставляющих кредиты на зарубежные объекты, нет, так как для них это очень рискованный бизнес». Однако сейчас филиалы некоторых крупных российских банков предоставляют услуги по ипотечному кредитованию, в том числе и россиянам. «Так, в Чехии клиенты могут оформить кредит на 50% от стоимости жилья под 4,29%», – говорит она.
Юлия Смолянинова, директор центра ипотечного кредитования филиала «Петров­ский» банка «Открытие», говорит: «На данный момент только два российских банка предлагают программы ипотечного кредитования за рубежом. Так, Инвестторгбанк ограничился коттеджным поселком, который находится в Риге (Латвия). Банк «Кедр» занимается зарубежной ипотекой на покупку жилья в Греции по программе под залог приобретаемого жилья, а по программе под залог имеющейся недвижимости в России можно получить кредит на покупку недвижимости в Болгарии, Венгрии, Египте, Испании, Италии, Латвии, Словакии, Финляндии, Хорватии, Черногории, Чехии, Тунисе и на Кипре».
Приобрести жилье за рубежом можно в рассрочку и без оформления кредита. Например, госпожа Косарева рассказала, что в Финляндии жилищное акционерное общество, созданное застройщиком для строительства дома, оформляет кредит на себя. Этот кредит предлагается покупателям в виде рассрочки платежей и составляет 50-70% от стоимости квартиры, причем на первоначальный взнос клиентам также предлагается рассрочка на период строительства. После завершения проекта клиент решает, погасить кредитную часть сразу или воспользоваться этим кредитом полностью или частично. Условия для всех клиентов, включая россиян, одинаковы – процент на сегодняшний день – 2-3% и срок займа – до 25 лет (в зависимости от проекта).
Юлия Смолянинова говорит также, что за рубежом для иностранных покупателей более привлекательным считается лизинг. «Условия лизинга предполагают использование объекта, но не с целью продажи. До полной оплаты стоимости жилья находящаяся в пользовании недвижимость принадлежит строительной компании, а не покупателю», – отметила она.