В ожидании капитала

Российский аукционный дом (РАД) назначил на начало сентября торги по продаже территории завода им. Карла Маркса в Выборгском районе Петербурга. Выставленная на продажу территория расположена на участке, ограниченном Большим Сампсониевским пр., Кантемировской ул., Выборгской наб. и ул. Александра Матросова.

Как заявили в РАД, на 7,8 га территории завода будущий инвестор сможет реализовать проекты жилой и общественно-деловой застройки.
Начальная цена – 1,26 млрд рублей.
Участок завода им. Карла Маркса в данный момент принадлежит Л1 и был приобретен в середине 2000-х годов. В 2008 году девелопер провел архитектурный конкурс, в ходе которого стали известны параметры проекта – на участке в 7,8 га планировалось возвести не менее 150 тыс. кв. м жилья и 50 тыс. кв. м общественных помещений. Объем инвестиций в проект должен был составить не менее 500 млн USD. Но кризис помещал планам редвелопмента промзоны. Более того, в 2010 году Л1 отдала участок с правом обратного выкупа Ханты-Мансийскому банку в счет погашения долга в 520 млн рублей. «По условиям договоренности, участок выкупает у Л1 лизинговая компания банка по цене суммы задолженности, но в течение пяти лет компания обязуется вновь его выкупить, погасив таким образом кредит», – рассказывали представители девелопера. Как рассказали участники рынка, некоторое время назад Л1 выкупила участок обратно. В начале апреля Комитет по градостроительству и архитектуре разрешил Л1 разработать проект планировки территории на Выборгской наб. Проект должен быть сделан до сентября 2014 года. В апреле руководитель Л1 Павел Андреев подтвердил, что земля находится в зоне его интересов. «Мы сейчас в первую очередь нацелены на успешную достройку наших текущих проектов. Успешная продажа позволит ускорить сдачу этих объектов», – пояснила директор по развитию компании Надежда Калашникова.
Территория Выборгской наб. сейчас особенно интересна для девелоперских проектов, говорят эксперты. «Сейчас в Петербурге дефицит качественных земель под застройку с хорошими видовыми характеристиками. Выборгская наб. – один из участков, на которых жилье было бы востребовано покупателями. Минус только один – необходимость единого решения для всей набережной и ее совместный редевелопмент», – говорит Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО «Ойкумена». По оценке Андрея Петрова, вице-президента по консалтингу и оценке АРИН, на территории бывшего завода им. Карла Маркса в Вы­боргском районе Петербурга можно возвести 100-150 тыс. кв. м жилья. «Цена жилье в этой зоне может составлять от 100 до 150 тыс. рублей за 1 кв. м», – полагает Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС». «Объект привлекателен для девеломента. Он расположен в общественно-деловой зоне, где можно строить жилье. Объектов КГИОП на территории нет. К сожалению, нет прямого выхода к Неве для реализации бизнес-класса», – сетует Анна Сигалова, заместитель директора департамента инвестиций Colliers International в Санкт-Петербурге.
В то же время участников рынка беспокоит достаточно низкая стартовая цена торгов. «Для подобного объекта 1,26 млрд рублей за 7,8 га – это мало. Сейчас в городе каждый относительно подготовленный участок на счету и в большой цене. Низкая стоимость торгов может означать сложности, с которыми может столкнуться девелопер», – считает Василий Селиванов, генеральный директор компании Legenda. Как считают эксперты, подобными подводными камнями может стать либо невозможность застройки части территории, либо наличие памятников архитектуры и, соответственно, запрет на снос.