«БТК» покупает «Литеру»
11.07.2014
Группа «БТК» Таймураза Боллоева покупает у FortGroup здание бизнес‑центра «Литера» на Галерной ул. Там разместятся офисы подразделений холдинга. Эксперты оценили сделку в 200-300 млн рублей.
Компания FortGroup, связанная с топ-менеджерами Газпрома, нашла покупателя на двухэтажный бизнес-центр «Литера» площадью 2,4 тыс. кв. м (арендопригодная площадь – 2,1 тыс. кв. м) на Галерной ул., 10. Как сообщил управляющий партнер FortGroup Максим Левченко, объект выкупает группа «БТК» Таймураза Боллоева. «В середине июня компания арендовала здание «Литера». Сейчас делает там ремонт. Выкуп состоится в августе», – утверждает он.
В «БТК» информацию о сделке не комментируют. Но источник, близкий к компании «БТК девелопмент», входящей в холдинг, подтвердил, что сделка находится в финальной стадии. По его словам, структуры «БТК» займут все здание «Литеры». «Переезд уже идет. Наша компания, например, уже освободила 1 тыс. кв. м в бизнес-центре на Старо-Петергофском пр., 19», – сообщил источник.
Сумму сделки стороны не раскрывают. Генеральный директор ГК «БестЪ» Георгий Рыков оценил здание «Литеры» в 300 млн рублей. Последним арендатором «Литеры» было ООО «Газпромнефть НТЦ», но в сентябре прошлого года эта компания арендовала 6,4 тыс. кв. м в бизнес-центре «БТК девелопмента» «У Красного моста» на наб. реки Мойки, 73.
Вырученные от продажи актива средства FortGroup, по словам Максима Левченко, вложит в текущие стройки, в том числе в завершение проекта ТРК «Европолис» и в строительство новой торгово-офисной башни «Форт-Тауэр» около станции метро «Электросила». О покупке этого проекта у «ВТБ-Девелопмент» FortGroup сообщила на днях. Эксперты оценили сделку в 1 млрд рублей, а инвестиции в строительство МФК – в 4 млрд рублей.
«Литеру» можно реконструировать, и, возможно, даже надстроить, если это позволит КГИОП», – говорит управляющий партнер УК «Теорема» Игорь Водопьянов.
«С точки зрения локации «Литера» идеально подходит «БТК», поскольку здание находится в центре города, рядом с двумя действующими объектами девелопера – «Боллоев центр» и «У Красного моста». Занимать большой офис в своих бизнес-центрах экономически нецелесообразно. Их выгоднее сдать в аренду по более высоким ставкам», – говорят эксперты East Real.
Fort Group является крупным владельцем торговой недвижимости. Сейчас в ее портфеле 11 ТРК общей площадью 500 тыс. кв. м в Петербурге. Объектами FortGroup через ООО «Слон и замок» владеют Максим Левченко и Борис Пайкин, который ранее возглавлял «дочку» Газпрома – ООО «Газпром социнвест».
Руководство FortGroup неоднократно заявляло, что торговая недвижимость для компании в приоритете. Но в конце прошлого года FortGroup получила пять бизнес-центров Группы ЛСР общей площадью 30 тыс. кв. м в обмен на Рябовский завод керамических изделий и объявила, что будет их распродавать.
Весной девелопер сообщил о продаже бизнес-центра Apollo на пр. Добролюбова. Его под офис купила строительная группа «ЦДС». После продажи «Литеры» в портфеле FortGroup останется три бизнес-центра – «Орлов» и «Трубецкой» на Парадной ул., а также «Гелиос» на ул. Марата. «На эти объекты также есть несколько интересантов. Но сделки мы пока не закрыли», – сообщил Максим Левченко.
В первом полугодии этого года было несколько сделок по продаже офисных зданий. Кроме упомянутой продажи Apollo можно вспомнить покупку «Сенатором» Фрунзенского универмага под бизнес-центр у «Сбербанк Лизинг». Кроме того, в конце мая стало известно о продаже бизнес-центра «Синоп», принадлежащего Plaza Lotus Group, фонду «РВМ Капитал». Сделка будет закрыта к осени. «Так что сделка по продаже «Литеры» типичная для рынка в его нынешнем состоянии», – говорят эксперты Colliers International в Петербурге.
