Вопрос номера
14.07.2014
Крупные банки подвели итоги полугодия на рынке ипотеки – цифры снова оказались рекордными. При этом третий год подряд аналитики говорят, что больше такого роста не будет, макроэкономическая ситуация этого не позволит. А может быть так, что обещанного падения не случится и ипотека продолжит рост?
Ирина Зуева, управляющий директор по ипотеке филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге:
– Очевидно, что в ближайшие месяцы в Санкт-Петербурге будет наблюдаться спад на рынке недвижимости, в том числе и на рынке ипотеки, в сравнении с ажиотажным началом года. Однако по сравнению с прошлым летом рост выдачи ипотечных кредитов все равно продолжится, хотя и не такой стремительный, как прежде. А уже осенью мы ожидаем новую волну всплеска спроса на ипотеку и новых рекордов по объему ежемесячно оформляемых кредитов. И надо отметить, что в целом, в отличие от рынка потребительского кредитования, рынок ипотеки имеет серьезный запас для дальнейшего развития. Уровень проникновения ипотеки в России до сих пор в несколько раз меньше, чем за рубежом, и пока только-только приближается к показателям стран Восточной Европы.
Светлана Зеленина, начальник управления ипотечного кредитования ФКБ «Петрокоммерц» в Санкт-Петербурге:
– Темпы роста ипотечного кредитования во втором полугодии текущего года могут продолжиться, но думаю, что совсем незначительно. Увеличивается количество сделок по стандартам АИЖК – военная ипотека, сделки с субсидиями.
Галина Афанасенко, генеральный директор ООО «Балтийская ипотечная корпорация»:
– Экономическая ситуация в России, в Европе, события на Украине, не запланированные в бюджете расходы, связанные с Крымом, возврат к холодной войне с США, лихорадка с рублем – все это не способствует сохранению сбережений на банковских вкладах, а способствует инвестированию в недвижимость. Добавим сюда новые требования Центробанка к потребительскому кредитованию, подорожание стоимости денег на межбанковском рынке, явный дефицит «длинных денег» у игроков второго и третьего эшелонов. Это аргументы в пользу того, что и банки будут изыскивать любые возможности для наращивания объемов ипотечного кредитования.
Татьяна Николаева, начальник управления розничного кредитования БФА Банка:
– Второе полугодие, вероятнее всего, покажет снижение относительно первого, поскольку резкий рост в первом полугодии пришелся на январь-март и был связан во многом с нестабильностью курса рубля. В этот период люди, имеющие сбережения и накопления в денежном эквиваленте, предпочитали размещать их в активы и прежде всего в недвижимость. В целом же спрос на ипотеку сохранится. Это связано с тем, что уровень спроса на рынке недвижимости еще достаточно высокий и до точки его насыщения пройдет не менее двух лет. Что касается роста ипотеки, думаю, он будет наблюдаться, но замедленными темпами на уровне 10-15% в год для банков, занимающих лидирующие позиции на этом рынке.
Геннадий Киркин, генеральный директор ЗАО «СК «ИРБИС»:
– На сегодняшний день ситуация на ипотечном рынке может развиваться двояко. Направление развития во многом зависит от состояния международных рынков, политической ситуации в стране и в мире и других факторов. Всплеск интереса к недвижимости, а как следствие, и к ипотечному кредитованию тесно связан с тем, что люди заинтересованы вкладывать деньги в реальный сектор, дабы сохранить имеющиеся денежные средства. Кроме того, в стране есть огромный неудовлетворенный спрос на жилье. Если ипотечное кредитование будет развиваться и предлагать доступные условия для населения, то рынок ипотеки продолжит свой устойчивый рост.
