Элитная ипотека

Доля сделок с привлечением ипотеки при покупке жилья высокого класса растет, констатируют участники рынка. Интерес к этому продукту в текущем году подогрели колебания курса валют и лояльные условия банков.

По словам Варвары Степановой, начальника управления премиального обслуживания БФА Банка, доля сделок с привлечением ипотечных средств при покупке элитного жилья и жилья премиум-класса неуклонно растет.
Наталия Деньгова, начальник отдела ипотечных продаж компании «ЮИТ Санкт-Петербург», говорит, что в бизнес-классе доля ипотечных сделок составляет более 30%, в классе элита – около 10%.
Несколько другие цифры приводит Анна Калинина, руководитель отдела элитной жилой недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate: «По моим оценкам, ипотека используется в 50% случаев при покупке квартир бизнес-класса и в 30% случаев – при покупке элитного жилья».
Денис Бабаков, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», рассказывает, что доля ипотечных сделок в компании в элитном сегменте по итогам 2013 года небольшая – около 6%, в бизнес-классе – около 10%. «По итогам первых пяти месяцев 2014 года, в элитном сегменте этот процент практически не изменился, тогда как в бизнес-классе он достиг 28%, – отмечает Денис Бабаков. – Существенный рост доли ипотечных сделок в бизнес-классе связан, во-первых, с тем, что в этом году мы вывели на рынок новые корпуса жилого комплекса «Европа Сити» на Петроградской стороне, квартиры в котором пользуются высоким спросом у покупателей. Во-вторых, с ослаблением рубля в I квартале: люди в связи с колебанием курсов валют стремились вложить сбережения в ликвидную недвижимость, и те, кому недоставало средств, привлекали небольшой рублевый кредит».
Сергей Гребенюк, руководитель ипотечного направления департамента новостроек NAI Becar, отмечает, что повышение интереса к этому инструменту связано с появлением новых ипотечных программ и ростом лояльности со стороны банков. «Если раньше банки устанавливали завышенные требования, которые не позволяли клиентам обращаться к ним, то теперь они создали комфортные условия, которые дают возможность получения кредитных средств свыше 20 млн рублей. При этом от состоятельных людей не требуется наличия большого количества документации, подтверждающей их доход», – рассказывает эксперт.
По мнению Варвары Степановой, важным мотивом при принятии решения о покупке дорогостоящей недвижимости в ипотеку является не столько возможность «купить деньги», сколько необходимость продемонстрировать их происхождение и добросовестность приобретения.
Банкиры говорят, что клиентов, способных обслуживать такие кредиты, в городе немного, но они есть. По данным Константина Мурашкина, начальника отдела продаж ипотечных кредитов Северо-Западного регионального центра Райффайзенбанка, доля ипотечных заявок на приобретение квартир бизнес- и элитного класса составляет в банке не более 3%. В общем портфеле ВТБ24 на долю ипотечных кредитов в сегменте элитной недвижимости приходится около 2%, сообщает Ирина Зуева, управляющий директор по ипотеке филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге.
Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН, говорит, что ипотека на жилье высокого класса распространена гораздо меньше, чем займы на покупки квартир массового спроса. Однако сейчас, по его словам, этот рынок начал оживать, поскольку банки стали увеличивать максимальные суммы выдачи. Тем не менее займы более 10 млн рублей все еще встречаются достаточно редко, поясняет эксперт.
По словам Наталии Деньговой, клиенту, имеющему собственный бизнес, зачас­тую выгоднее взять ипотеку, чем приобрести квартиру полностью за собственные средства, так как доход от бизнеса выше, чем проценты по ипотеке. К тому же элитные объекты часто интересны клиентам и с точки зрения инвестирования. Если у клиента сейчас нет в наличии всей суммы, а он видит возможности выгодного вложения, то он может взять ипотеку, отмечает госпожа Деньгова.