Загород без ипотеки

Несмотря на рост ипотечного рынка в целом, загородная недвижимость до сих пор находится вне поля интересов банкиров. Доля загородной ипотеки в портфелях банков не превышает нескольких процентов.

Современный рынок загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленин­град­ской области банкиры предлагают условно разделить на три категории: коттеджи (дома), земельные участки, таунхаусы и малоэтажное многоквартирное строительство. «Сегодня приобрести в ипотеку достаточно просто лишь последнюю из этих категорий. Обязательным условием для этого будет аккредитация такого объекта в банке. Первые же две категории являются хоть и наиболее распространенными на рынке, но приобрести в ипотеку их можно далеко не во всех банках, – рассказывает Дмитрий Алексеев, заместитель директора дирекции розничного бизнеса банка «Санкт-Петербург». – Номинально почти у каждой кредитной организации существует программа приобретения коттеджа или земельного участка, но зачастую при рассмотрении объекта кредитования оказывается, что он не подходит по тем или иным параметрам для залогового имущества, и программа, таким образом, не работает. Однако сегодня распространена практика, когда для покупки загородной недвижимости клиент может взять кредитные средства, передав в залог банку недвижимое имущество, находящееся в собственности».
Елена Карасева, директор по маркетингу компании «ПетроСтиль», также говорит, что буквально по пальцам можно пересчитать проекты, под которые банки предлагают ипотеку. «Чаще всего предоставляют альтернативные схемы финансирования: залог под существующую недвижимость, рассрочку и т. п.», – отмечает эксперт.
Сделок с привлечением ипотеки на загородном рынке ничтожно мало. По словам госпожи Карасевой, здесь не спрос определяет процент ипотечных сделок, а способность девелопера создать проект, который сможет получить одобрение ипотечного комитета банка.
Доля ипотеки на загородную недвижимость в выдачах банка «Санкт-Петербург» в 2013 году составила не более 1%, сообщил Дмитрий Алексеев.
Перспективы этого инструмента приобретения домов и коттеджей эксперты оценивают как туманные.
«В ближайшей перспективе ожидать массового выхода на рынок загородного жилья от банков не стоит. Кредитование отдельных объектов будет осуществляться на вторичном рынке, а программы кредитования на первичном рынке полностью отвечают потребностям клиентов при кредитовании таунхаусов и малоэтажного строительства, – рассказывает господин Алексеев. – Пока же при покупке строящейся загородной недвижимости заемщики вынуждены будут пользоваться ломбардными кредитами либо использовать возможности по рассрочке платежа от продавца приобретаемого объекта».
Елена Карасева считает, что если банки повернутся лицом к пригородным и загородным проектам, то спрос на эти объекты существенно возрастет. «Например, мы могли бы нарастить продажи более чем в два раза, если бы у нас была ипотека на индивидуальные дома», – полагает госпожа Карасева.
Сергей Гребенюк, руководитель ипотечного направления департамента новостроек NAI Becar, настроен оптимистично и считает, что перспективы загородной ипотеки значительны. «Банки более внимательно начинают относиться к рынку загородной недвижимости, поскольку он еще в должной мере не поделен между крупными кредитными организациями. Соответственно, они чувствуют потенциал для экспансии», – резюмирует господин Гребенюк.