Виды на набережную

ОАО «Российский аукционный дом» выставило на торги скандально известный участок площадью 1,3 тыс. кв. м на наб. Робеспьера, 32, лит. А. Торги пройдут в рамках процедуры банкротства ЗАО «Первая проектная компания» (дочерняя структура ЗАО «Строймонтаж» Артура Кириленко).

Начальная цена лота составляет 171,3 млн рублей. Эксперты говорят, что из-за локации земля будет интересна девелоперам.
Земельный участок расположен в историческом центре Санкт-Петербурга, в па­рад­ной, дворцовой его части, на наб. Не­вы, вблизи Летнего и Таврического садов. Ближайшие транспортные магистрали – Литейный пр. и наб. Робес­пье­ра. Ближайшие станции метро – «Черны­шев­ская» и «Площадь Ленина».
В пресс-службе Российского аукционного дома (РАД) рассказали, что впервые этот участок был выставлен на торги вкупе с аварийным зданием в сентябре 2007 года. Собственником участка являлась Администрация Петербурга, продавцом – Фонд имущества города. Начальная цена лота составляла 420 млн рублей. Землю купило ЗАО «Строймонтаж» за 1,07 млрд рублей. Инвестдоговор с городом предусматривал, что на месте аварийного здания за 42 месяца нужно будет построить новый жилой объект. Как рассказывают участники рынка, Артур Кириленко, собственник девелоперской компании, планировал построить на этом участке аналогичное ЖК «Монблан» элитное жилье. Но этим планам не суждено было сбыться, так как «Строймонтаж» обанкротился, а земельный участок перешел в собственность одной из его структур – ЗАО «Первая проектная компания». В 2010 году, в разгар кризиса, собственник обратился в Рос­сийский аукционный дом с предложением продать этот земельный участок более чем за 500 млн рублей. В РАД отметили, что участок было нереально продать по такой цене в то время. Кроме этого, на тот момент до окончания инвестдоговора оставалось еще полгода, за которые построить объект новому владельцу участка было бы нереально, неисполнение инвестдоговора предполагало возврат земли городу.
В настоящее время участок на наб. Ро­бес­пьера, 32, лит. А, продается в рамках процедуры банкротства ЗАО «Пер­вая проектная компания». По поручению залогового кредитора (Сбербанк России) была проведена независимая оценка его стоимости. Она составила 214,13 млн рублей. На основе этой цены суд, руководствуясь законодательством о банкротстве, установил начальную цену лота на торгах в размере 80% от рыночной – 171,3 млн рублей.
По предварительным оценкам, полезная площадь будущего жилого здания может составить не менее 7 тыс. кв. м. По информации РАД, есть градостроительный план участка, получены техусловия на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения. В обязанности собственника входит необходимость в течение 42 месяцев со дня проведения аукциона возвести на участке жилой дом. Контроль за ходом строительства и выполнением сроков работ будет осуществлять КУГИ Санкт-Петербурга.
Эксперты строительного рынка констатируют, что данный участок будет интересен девелоперам в основном из-за своей локации.
Максим Раевский, член совета директоров девелоперской компании «Строй­Инвест­Топаз», отметил, на этот раз была проведена независимая оценка стоимости земли и стартовая цена в 80% от оценочной является более чем привлекательной. Но по его словам, главные проблемы в реализации участка могут быть связаны прежде всего с ограничениями КГИОП Петер­бурга, поскольку при демонтаже здания, которое находилось по данному адресу, открылся боковой фасад казармы гвардейской Конной артиллерии. Кроме того, неясно, есть ли вся необходимая разрешительная документация. «По нашим прогнозам, наверняка найдется несколько претендентов на покупку, которые обладают необходимыми связями в администрации для решения всех наиболее сложных вопросов, соответственно, цена в ходе торгов, скорее всего, увеличится и может составить 230-240 млн рублей. Объем необходимых вложений мы оцениваем на уровне 630-650 млн рублей, поскольку, учитывая местоположение участка, речь, без сомнения, идет о строительстве элитного жилья», – заключил эксперт. В свою очередь, Наталья Гончарова, директор по маркетингу ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, добавляет: «Не так часто на набережных Петербурга выставляются на продажу свободные участки. Земля, безусловно, вызовет интерес у девелоперов, которые специализируются на элитной жилой недвижимости и на домах бизнес-класса, среди которых такие компании, как RBI, «Возрождение СПб», Группа ЛСР. Цена в ходе торгов, на наш взгляд, может повыситься, но незначительно. При реализации проекта застройщику обязательно нужно сделать закрытый внутренний двор со сквером и детской площадкой. В доме также должен быть сооружен подземный паркинг. Кроме того при проектировании нужно строго соблюсти все нормы высотного регламента».

Мнение:

Анна Сигалова, заместитель директора департамента инвестиций Colliers International:
– Скорее всего, участок имеет обременения, которые прямо отражаются на интересе к нему девелоперов. Тем не менее уникальное расположение в историческом центре Петербурга, премиальные видовые характеристики на акваторию Невы и тот факт, что здесь возможно новое строительство, а не реконструкция уже существующего здания, – все это однозначно позволит позиционировать будущий проект в элитном сегменте.