Калининградский курорт нашел инвестора

Власти Калининградской области определились с инвестором, которому предстоит создать игорную зону «Янтарная» на побережье Балтийского моря. На строительство инфраструктуры русского «Баден-Бадена» ЗАО «Группа компаний СТК» потратит 44,5 млрд рублей.

Конкурсное агентство правительства Калининградской области в середине августа подвело итоги открытых торгов на право аренды участка площадью 99,5 га в районе пос. Куликово на побережье Балтийского моря для создания игорной зоны «Янтарная». Победителем аукциона стало московское ЗАО «Группа компаний СТК», предложившее за 1 кв. м участка 15,58 рубля. Основной соперник «ГК СТК» – «ЦКАД-Телеком» – предлагал 15,32 рубля при стартовой цене в 15,21 рубля за 1 кв. м. Срок аренды участка – 15 лет, общая сумма годовой аренды – 15,1 млн рублей. При этом новоявленный инвестор игорно-курортной зоны тесно связан с игорным бизнесом. Так, по данным СМИ, ЗАО «Группа компаний СТК» была учреждена в 2008 году Валерией Добрыниной и Ильей Лелекой. Генеральным директором компании с июля 2014 года является Андрей Баштунов, владеющей калининградской компанией ЗАО «Союз игро импорт», зарегистрированной еще в 2010 году. Он же руководит компанией «Бинго-КЛД», которая занимается организацией ярмарок, парков аттракционов, а также розничной торговлей алкогольной продукцией. В свою очередь, владельцы «Бинго-КЛД» связаны с букмекерским бизнесом.

Конкурсный пакет

Конкурс на право создания игорной зоны был объявлен в середине июля 2014 года. Согласно условиям конкурса, за свой счет инвестор должен построить ряд инвестиционных объектов, подготовить документацию по планировке территории, проектированию, концептуальному планированию, закупить игорное оборудование, оплатить проектно-изыскательские работы и т. д. В целом инвестор обязуется вложить 44,5 млрд рублей. На эти средства он должен возвести 267 тыс. кв. м зданий, строений, сооружений (за исключением площадей дорожного и тротуарного покрытий, парковок, стоянок и прочих объектов вспомогательного характера, не являющихся инвестиционными объектами). Как отметили в областной администрации, часть предлагаемого в аренду участка – 2329 кв. м – относится к охранной курортной зоне Светлогорск-Отрадное и Пионерский. Там разрешается размещать только объекты рекреационного назначения.
ЗАО «Группа компаний СТК» уже представило в администрацию региона бизнес-план и проект развития туристическо-рекреационной зоны. Инвестор будет реализовывать глобальный проект под названием «Амберленд». Проект преду­сматривает до 2029 года строительство и создание инфраструктуры нового курорт­но-рекреационного города. Первый объект площадью 18 тыс. кв. м планируется запустить через год, осенью 2015 года. Это будет современная гостиница бизнес-класса с ресторанами, казино и другими развлекательными центрами. Одновременно будут строиться гостиничные комплексы, индивидуальные виллы и апартаменты, пансионаты, спа-центры и другие курортные объекты, включая променад с парком развлечений. Полным перечнем объектов в региональной администрации пока не располагают, однако в правительстве сообщили, что к работе над проектом «Амберленд» инвестор уже привлек ведущие мировые компании, специализирующиеся на строительстве и эксплуатации курортно-развлекательных комплексов, – AECOM и Steelman Partners. В свою очередь, в AECOM данные переговоры не подтверждают. «Мы ведем большое количество сделок, но подтвердить их можем лишь по факту. Никаких контрактов по Калининградской области у нас нет», – сказала директор по маркетингу AECOM Ольга Драбкина.

Не место для игр

Напомним, о желании создать на побережье Балтийского моря санаторно-реабилитационные курорты, совмещенные с коммерческой функцией по типу Баден-Бадена, региональные власти говорят уже несколько лет. Еще в октябре 2012 года эту идею председателю правительства Дмитрию Медведеву предложил глава региона Николай Цуканов и получил принципиальное согласие. А в апреле 2014 года господин Цуканов заявил, что до конца года на побережье начнется реализация другого курортного проекта – «Новый город», в рамках которого предусмотрено строительство гостиничной, развлекательной инфраструктуры, спа-центров.
Впрочем, в успех новой игорной зоны эксперты не верят. «Победа в конкурсе той или иной компании – это еще не 100% гарантия того, что строительство начнется в ближайшее время. Мы часто становились свидетелями ситуаций, когда компании выигрывают аукцион, но проходит время, а реализация проекта так и не начинается. Не исключено, что с игорной зоной «Янтарная» будет такая же ситуация», – говорит генеральный директор бизнес-брокерской компании «Альтера Инвест» Максим Новицкий. По оценке эксперта, объекту стоимостью 44,9 млрд рублей вместе со строительством потребуется явно больше 15 лет, поэтому обозначенные сроки аренды земельного участка вызывают много вопросов. «Я сомневаюсь в том, что этот проект вообще когда-либо окупится. Ведь для того чтобы полностью окупить все затраты на создание и строительство игорной зоны, будет необходим большой поток посетителей. Россияне с деньгами привыкли ездить и тратить их в игорных зонах за границей, и я сомневаюсь, что они изменят свои привычки», – добавил господин Новицкий.
В связи с непростой экономической ситуа­цией в ближайшие годы можно ожидать удлинения хода строительств даже небольших коммерческих объектов, а застройка почти 100 га земли на побережье Балтийского моря может растянуться на десятки лет, считает генеральный директор управляющей компании LCMC Евгений Каур. «Что касается игорного бизнеса – здесь тем более не стоит строить очень радужные планы, например в Ростовской области бизнесмены свои вложения потеряли», – рассказал эксперт.
Проекту в Калининграде нужно будет как-то привлекать спрос из других регионов России и конкурировать за него с игровой зоной в Сочи, а также в соседних странах Балтии и в Польше, считает руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Дэвид Дженкинс.

Мнение:

Максим Новицкий, генеральный директор бизнес-брокерской компании «Альтера Инвест»:
– Вероятность реализации проекта увеличат два факта. Во-первых, если государство обяжет крупный бизнес инвестировать в игорную зону, но это маловероятно в связи с планами по развитию Крыма. Во-вторых, проведение в Калининградской области мероприятий мирового масштаба. Только эти сценарии подтолкнут инвесторов к скорейшей реализации проекта.