Сочетание элементов

Среди участников рынка есть четкие критерии определения элитности жилья, расположенного в центре города. С загородным премиальным жильем все не так просто: какие поселки можно отнести к премиальному сегменту, в среде девелоперов единого мнения нет.

По мнению Анны Калининой, руководителя отдела элитной жилой недвижимости Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, для того чтобы локация стала элитной, необходимо сочетание трех факторов: отличная транспортная доступность, наличие развитой инфраструктуры и пешая доступность до водоема или Финского залива. «Если хотя бы одного из этих факторов нет, сделать поселок элитным не удастся», – заявляет госпожа Калинина.
Андрей Тетыш, председатель совета директоров, президент группы компаний АРИН, добавляет: «Для элитного класса важно однотипное окружение. Дорогой поселок с видом на допотопное жилье середины прошлого века вряд ли будет пользоваться хоть каким-то спросом».
«Престижность локации или складывается исторически (как, например, в случае с Рублевкой, которая всегда была номенклатурной), или формируется искусственно с помощью маркетинговых и PR-инструментов, направленных не только на продажи, но и на создание имиджа, истории, легенды загородной трассы. На рост престижности направления влияют и сами поселки, которые на нем строятся. Элитные поселки постепенно делают элитной и трассу. Один из примеров, когда человек создает место, а не место человека, – Новорижское шоссе, которое благодаря целенаправленным усилиям нескольких девелоперов постепенно получило звание «второй Рублевки», – рассказывает про московский опыт Дмитрий Котровский, управляющий партнер девелоперской компании «Химки Групп».
Немаловажным для статуса поселка является и его расстояние до города. Любава Пряникова, старший консультант департамента консалтинга компании Colliers International, продолжает: «Элитное загородное жилье, предназначенное для постоянного, а не сезонного проживания, определяется не столько расстоянием от границ города, сколько удобством транспортной доступности. Оптимальная удаленность – 15-20 минут до города на автомобиле, однако если в локации есть уникальные природные ресурсы – залив, красивое озеро, хороший лес, – то покупатель готов потратить больше времени на дорогу».
Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar, считает, что загородные поселки элитного сегмента должны располагаться не дальше 30 км от Санкт-Петербурга.
Дмитрий Котровский, возвращаясь к столичным примерам, констатирует, что там в целом ситуация схожая: «В Московской области есть несколько элитных поселков, расположенных на удалении 30 км и более от МКАД, но это скорее исключение, обусловленное природным окружением или инфраструктурой, – большая вода, яхт-клубы, гольф-поле, горнолыжные курорты. В основном элитные частные дома или организованные коттеджные поселки находятся на удалении 5-20 км от МКАД по наиболее престижным направлениям: западному, юго-западному, северо-западному, северному».
Как отмечают эксперты, для городской элиты немаловажным фактором является и окружение, близость к магазинам соответствующего статуса, наличие инфраструктуры. За городом это влияние не так заметно.

Мнение:

Любава Пряникова, старший консультант департамента консалтинга компании Colliers International:
– Как правило, элитный статус определяется окружением – природой, однородной социальной средой, а не объектами инфраструктуры. Такие элементы, как продуктовый магазин высокого класса, фитнес-центр, развлекательные центры, увеличивают привлекательность локации, но не определяют ее элитность.