Намыв подтолкнул спрос
20.10.2014
Василеостровский район никогда не лидировал по спросу на жилье: традиционно квартиры на Васильевском острове считались довольно дорогими. Однако в последние годы интерес потенциальных покупателей к жилью на острове возрос.
Как считает Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург», на это повлиял вывод на рынок более доступных по цене жилых комплексов, таких как проекты на намывных территориях компаний Seven Suns Development и «Лидер Групп».
«У Васильевского острова есть много приверженцев как среди жителей, которые ни в коем случае не хотят перебираться в другие районы, так и среди проживающих в других частях города, но стремящихся перебраться на Васильевский остров», – говорит она.
По подсчетам ГК «Пионер», на территории Васильевского острова в настоящее время строится более десятка жилых комплексов, среди которых преобладают объекты комфорт-класса.
«При этом на достаточно высоком уровне предложение вторичного жилья, в том числе и эконом-класса: панельное жилье и старый фонд (XVIII-XIX вв. постройки). Это означает, что покупатель сможет подобрать себе и бюджетные варианты жилья», – отмечает госпожа Лежнева.
Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar, соглашается с коллегой: «На сегодняшний день спрос на жилую недвижимость Василеостровского района превышает объем предложения из-за большого числа объектов старого фонда и крайне малого числа «пятен» под застройку. В результате до мая 2014 года жилая недвижимость стабильно росла в цене на 15-18% в год». Сейчас, по ее подсчетам, средняя стоимость кв. м в районе составляет 120 тыс. рублей.
Алексей Берников, маркетолог-аналитик ЗАО «Группа Прайм», говорит: «На Васильевском острове в статусе строящегося находится небольшой объем жилья, большая часть которого по классу относятся к сегменту выше масс-маркета. Это и неудивительно, учитывая стоимость земли здесь, а также интерес к локации как со стороны покупателей, так и со стороны девелоперов».
В старой части Васильевского острова из наиболее значимых комплексов господин Берников отмечает «КИМа, 1» от «ЮИТ» (комфорт-класс, 13 этажей, 176 квартир, сдача – III квартал 2015 г.); ЖК «Suomi» на Среднем пр., 89, также от «ЮИТ» (бизнес-класс, 9-10 этажей, 360 квартир, I квартал 2015 г.), ЖК «Самоцветы» от «ЛенСпецСМУ» на Уральской, 2 (комфорт-класс, 10-11 этажей, 626 квартир в первой очереди, III квартал 2015 г.) – продажи в объекте открылись совсем недавно, в прошлом месяце.
«Из крупных игроков также следует упомянуть Setl City: в начале 2014 года компания вывела в продажу жилой комплекс бизнес-класса The Residence (8-9 этажей, 442 квартиры, II квартал 2016 г.). И еще из значимых – ЖК «Айно» от «Лемминкяйнен» на Кима 1, корпус 2 (13-этажный дом комфорт-класса на 450 квартир, вторая очередь досрочно сдана 03.10.14). Кроме того, ЖК «Васильевский квартал» – этим проектом занимается Горный Университет, его возводят с 2000-х годов на территории площадью 6,8 га по адресу Наличная ул., 26. Здесь запланирован большой комплекс, включающий жилье, лабораторные корпуса, коммерческую функцию, детский сад и апарт-отель. Новостройки позиционируются в сегменте бизнес-класс. Первая очередь уже сдана, а вот вторая, намеченная на ввод во II квартале 2014 г., пока задерживается.
Из комплексов поменьше можно отметить ЖК «Преображенский» от компании «ГАРТ», он располагается на Большом проспекте В.О., 84А. Дом бизнес-класса рассчитан на 124 квартиры и сдается в I квартале 2015 г. Также есть два элитных комплекса от ГК «СОЛО»: ЖК «Дом на Малом», Малый пр., 9 (осталось несколько квартир в 5-7 этажном доме, в котором всего 23 квартиры; дом сдали с задержкой в полгода), и ЖК «Гранвиль» (54 квартиры, 4-6 этажей, сдача обещана в конце 2014, но явно не состоится)», – перечисляет господин Берников.
На «новых» намывных территориях Василеостровского района продается жилье в двух жилых комплексах. Первый ЖК «Капитан Немо» (17 этажей, 656 квартир) застройщик «Лидер Групп» обещал сдать в конце 2014 года, но этого не произойдет – дом построен, а коммуникаций нет. Совсем недавно монополисты и застройщики договорились о развитии инженерии на этом участке под строящееся и проектируемое жилье. Ожидается, что подключение произойдет не ранее 2016 года.
Второй объект с начавшимися 1 октября продажами – это ЖК «Светлый мир «Я –Романтик» от Seven Suns Development, расположенный на участке 28 намывной территории Невской губы. Проект масштабный, рассчитан в совокупности на 6800 квартир. Первую очередь собирались ввести в эксплуатацию в начале 2015 года, однако проблемы с отсутствием коммуникаций не позволят это сделать.
