Ценовое и типовое разнообразие

Среди центральных районов Санкт-Петербурга Василеостровский район характеризуется наибольшим разнообразием существующей застройки.

Территории вблизи Стрелки Васильевского острова и Университета считаются наиболее престижными, также пользуется популярностью жилье в районе станции метро «Приморская». Первичный рынок жилья Василеостровского района в основном представлен жильем комфорт- и бизнес-классов. По данным Вероники Лежневой, директора департамента исследований компании Colliers International в Санкт-Петер­бурге, средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Васильевского острова в сегменте комфорт- и бизнес варьируется от 129 тыс./кв. м в центральной части Васильевского острова до 150 тыс. в Западной части острова и ближе к Стрелке Васильевского острова. «В единственном объекте премиум-класса – жилом комплексе «Гранвиль» – цена предложения достигает 260 тыс. руб./кв. м», – рассказала госпожа Лежнева.
Алексей Берников, маркетолог-аналитик ЗАО «Группа Прайм», говорит: «В ЖК «Я – Романтик» большинство квартир предлагаются по 70 тыс. руб./кв. м. Таким образом, среднюю для намывных территорий стоимость можно назвать в районе 80 тыс. руб./кв. м, однако с оговоркой, что там нет коммуникаций, которых при оптимистичном сценарии придется ожидать как минимум до 2016 года.
За прошедший год цены значительно не менялись, разве что в пределах инфляции и по мере увеличения строительной готовности того или иного ЖК.
По подсчетам Colliers International, в 2014 году общая площадь вновь введенного жилья на Васильевском острове составит около 80 тыс. кв. м, что в три раза превысит объемы прошлого года.
Перспективными для дальнейшего развития являются намывные территории в западной части района.
Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж проекта «Триумф Парк», говорит, что объем предложения на первичном рынке в районе составляет чуть больше 105 000 кв. м. «Спрос на жилье района имеет особенность: квартиры здесь приобретают по большей части сами его обитатели либо иногородние. Транспортная «недоступность» отпугивает покупателей из других районов. Она же затрудняет реализацию проектов на намывной части.
В основной части Васильев­ского острова заявлены ЖК «Дом на улице Одоев­ского, 10А» («Петротрейд»), ул. Одоевского, 10А, ЖК «Дом на 15-й линии В.О.» (УК «Андре­евский дом»), 15-я линия В.О., 84, лофт-проект «Docklands» («Балтий­ский Монолит»), пр. КИМа, 19, ЖК «Башни Беринга» («Модуль»), ул. Беринга, 29, ЖК на месте недостроенного участка на улице Беринга (дочерняя московская компания «Пальмира»), ЖК «Дом на Малом проспекте» («ЮИТ»), Малый пр., 52, ЖК «Две эпохи» (EKE-Yhtiot), 18-я линия В.О., 49, ЖК «Дом на 14-й линии В.О.» («Невский Альянс»), ЖК «Илматар» («Лемминкяйнен»), Косая линия/26 линия/24 линия. Проектируемые на намывной территории: ЖК «Колумб» («Лидер Групп»), ЖК «Магеллан» («Лидер Групп»), ЖК «Артур Грей» («Лидер Групп») и пока безымянный комплекс от Renaissance Construction.

Мнение:

Марина Федорова, заместитель директора по развитию бизнеса в Северо-Западном регионе ГК «Спектрум»:
– Васильевский остров традиционно считается престижным районом, поэтому в части нового строительства здесь в основном возводят жилые комплексы от класса уровня комфорт и выше.