С видом на все четыре стороны
20.10.2014
Видовые квартиры традиционно считаются элитным предложением на рынке, но даже среди них есть эксклюзивные предложения, которые в городе можно пересчитать по пальцам – речь о пентхаусах.
Пентхаус в классическом понимании этого слова – это особняк на крыше высотного здания, представляющий собой отдельно стоящий дом с террасами и видом на четыре стороны света. Родоначальником этого архитектурного направления был Нью-Йорк, но сейчас оно также стало очень популярным в Азии. Другими словами, на крыше небоскреба располагается автономный дом со своей архитектурной стилистикой, с отдельным входом и озеленением. «Классический пентхаус по площади может достигать от 1000 до 1500 кв. м при достаточно большом размере высотного дома, на котором он расположен», – говорит Константин Ковалев, первый заместитель генерального директора ГК «Пионер» направления «Санкт-Петербург».
Впрочем, в Петербурге площади квартир все же меньше – как правило, они ограничиваются 400-500 кв. м.
Новый формат
Екатерина Немченко, директор департамента жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg, вспоминает: «Предложение пентхаусов в Санкт-Петербурге весьма ограничено. Этот сравнительно новый формат жилья для Санкт-Петербурга. Первый пентхаус появился в нашем городе в середине 90-х годов, в «Доме на Неве» на набережной Робеспьера».
В Петербурге одно из самых значительных ограничений по градостроительной политике – это высотность. Очевидно, что по этой причине такое строительство здесь не очень развито. «Естественно, в престижных локациях, а у нас это, как во всех городах европейского типа, центр города, можно сказать, просто нет пентхаусов в классическом формате. И по понятной причине они будут появляться только тогда, когда появится какое-то высотное строительство, причем, скорее всего, в отдаленных от центра районах. Но в перспективе на ближайшие лет десять, вероятнее всего, предложений не появится», – рассуждает Константин Ковалев.
Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент», разъясняет: «Содержание определения формата «пентхаус» может довольно серьезно варьироваться в зависимости от особенностей локального рынка. На российском рынке по многим параметрам такие объекты не отвечают, например, устоявшимся американским характеристикам. В общих чертах формат «пентхаус» для отечественного рынка можно определить как квартиру большой площади на последних этажах высотных зданий, как правило, с увеличенной зоной остекления, реже – с отдельным выходом на крыши или террасы зданий и с панорамным видом. Преимущественно особенности пентхаусов определяются существующей городской застройкой. По причине высокой доли исторической застройки и небольшого количества высотных зданий в Санкт-Петербурге предложение пентхаусов ограничено. В основном такие объекты сконцентрированы в рамках новой застройки элитного класса. В центральной части города пентхаусов крайне мало, существующие проекты отличаются от традиционных стандартов. На фоне дефицита предложения и высокого статуса такого жилья его средняя стоимость обычно не менее чем на 30-50% выше рыночных уровней, характерных для элитных проектов. В среднесрочной перспективе увеличение предложения возможно по мере расширения нового строительства объектов премиум-класса».
Выход в новые локации
В Петербурге в историческом центре города есть дома, на верхних этажах которых располагаются квартиры с террасами и видовыми характеристиками на три стороны. Это, конечно, не пентхаусы в классическом понимании, но подобные квартиры тоже так называют. Проблема в том, что в центре города видовые характеристики ограничены, поэтому сейчас начали развиваться новые локации.
Госпожа Немченко говорит: «В связи с ограничением по высоте зданий, действующим в центре Санкт-Петербурга, основное предложение пентхаусов, соответствующее этим характеристикам и требованиям, предъявляемым к современному элитному жилью, сосредоточено в новых постройках в районах, близких к Центральному, или на Крестовском острове».
Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге, добавляет: «В жилом комплексе «Diadema Club House» всего четыре пентхауса, и стоят они достаточно дорого, около 20 тысяч долларов за квадратный метр. Среди главных преимуществ такого жилья можно выделить отдельный вход и обособленность от общего потока людей. Но такой вариант можно предусмотреть не только в классическом пентхаусе. В частности, в проекте «Леонтьевский мыс» на Петроградской стороне в качестве некоего компромисса, как нечто среднее между пентхаусом и обычной квартирой, были предусмотрены собственные лифты (то есть отдельные лифтовые стояки) в квартиры».
Госпожа Немченко отмечает: «Как правило, в новых домах пентхаусы продаются после завершения строительства, когда можно по достоинству оценить видовые характеристики, уникальность отделки, панорамное остекление, размеры террас и уединенность. Поэтому можно смело говорить, что такой формат жилья в большей степени представлен на вторичном рынке в завершенных объектах».
Мнение:
Анна Калинина, руководитель отдела элитной жилой недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate:
– Классических пентхаусов в Петербурге нет. Есть различные вариации на тему. Например, на последнем этаже находится не одна квартира, а 3-4, или нет ограниченного доступа на этаж. Большинство застройщиков не видит смысла создавать на этаже одну огромную квартиру. Такой объект сложно реализовать. Настоящие пентхаусы в России представлены пока только в Москве. Да и покупатели там понимают, что пентхаус – это отдельная категория квартир. В Петербурге же рынок элитной жилой недвижимости еще находится в стадии становления, и горожане воспринимают такие объекты просто как квартиры на последнем этаже.
