Новые земли для девелопмента

Дефицит земельных участков в городской черте вынуждает застройщиков обращать все больше внимания на земельные участки за пределами Петербурга. Фонд имущества Санкт-Петербурга, несмотря на то что является основным продавцом городской земли, обладает и значительным банком предложений по продаже земельных участков от частных собственников.

Естественно, участки в административных границах Петербурга наиболее востребованы у девелоперов. Причем есть участки не просто с подготовленной градостроительной документацией, но и с уже полученным разрешением на строительство. Например, участок в Красногвардейском районе на 2-й Жерновской ул., 48. Согласно утвержденной градостроительной документации, здесь можно простроить 18-этажный жилой дом площадью 15,8 тыс. кв. м. По проекту это будет многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и двухэтажной автостоянкой. 18 этажей, из них 13 жилых. На каждом жилом этаже размещены 13 квартир-студий, пять 1-комнатных квартир, две 2-комнатные квартиры. На цокольном и первом этажах расположена парковка на 16 и 12 машино-мест соответственно. 38 машино-мест размещено на открытой автостоянке. На втором и третьем этажах находятся встроенные помещения общественного назначения (офисы). «Проект может быть интересен строительным компаниям, так как получена вся градостроительная документация, разработан проект и получено разрешение на строительство. То есть можно приступать к строительству хоть завтра», – рассказала Евгения Политова, руководитель отдела оценки, маркетинга и рекламы ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга». Цена продажи – 250 млн рублей, что, по словам экспертов, не так уж и дорого – всего чуть более 15 тыс. рублей за 1 кв. м улучшений.
Всего за 15 млн рублей можно приобрести земельный участок на Пулковском шоссе рядом с домом № 30. Площадь участка – 3,5 тыс. кв. м. Здесь можно построить здание высотой до 75 м. Правда, в данном случае покупателю придется самостоятельно проходить все согласования. Но поэтому и цена невысокая. За 50 млн рублей продается земельный участок общей площадью 3200 кв. м (2489 кв. м + 711 кв. м) с расположенными на нем объектами недвижимости по адресу: Тамбов­ская ул., 46, к. 2. Сейчас здесь расположено административно-бытовое и производственно-складское здание. Но земельный участок в соответствии с ПЗЗ имеет вид разрешенного использования Т3ЖД3. Что позволяет реализовать здесь проект строи­тельства жилого дома.
Есть в портфеле Фонда имущества и земля под промышленную застройку. Участок площадью 24 143 кв. м расположен на Старогатчинском шоссе, 8, лит. А. «Ранее на этом участке предполагалось реализовать инвестиционный проект по строи­тельству мусороперерабатывающего завода, который по экономическим причинам реализован не был. Тем не менее инвес­тор получил согласования и технические условия на подключение к сетям энерго­снабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, что является несомненным преимуществом участка», – говорит Павел Беленький, руководитель отдела развития и реализации новых проектов ОАО «Фонд имущества Санкт-Петер­бурга». Цена продажи – 70 млн рублей.
На территории Ленинградской области большинство проектов, имеющихся в портфеле Фонда имущества, предназначены для строительства коттеджных поселков. Так, в 40 км от Санкт-Петербурга в д. Васке­лово (Ленинградская область, Всево­ложский район) на берегу Лембо­ловского озера фонд продает земельный участок общей площадью 14,9 га. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилищного строительства. Цена продажи – 180 млн рублей.
Еще ближе, всего в 29 км от центра Санкт-Петербурга, в д. Низино, расположился земельный участок под усадебную и коттеджную застройку площадью 22,4 га. «Главное преимущество этой земли – хорошая транспортная доступность: съезд с КАД в сторону Санкт-Петербурга ведет непосредственно к земельному участку и расположен на расстоянии 3 км от участка. Участок обеспечен всеми городскими коммуникациями, получены все необходимые для строительства разрешения и согласования, в том числе разрешение на строительство», – уточняет Павел Беленький. Стоимость участка – 394 млн рублей.
Во Всеволожском районе в пос. Щеглово за 150 млн рублей Фонд имущества предлагает к продаже земельный участок под ИЖС (возможно строительство коттеджей, дуплексов, таунхаусов) площадью 8,7 га. Земля находится в 7 км от Всеволожска, в 17 км от Санкт-Петербурга, обеспечена всеми инженерными коммуникациями (газ, вода, электричество).
Там же, в Щеглово, можно приобрести проект строящегося поселка, в который входят 68 земельных участков (ИЖС), часть из которых – с построенными коттеджами. Поселок подключен ко всем коммуникациям: централизованное газо-, электро- и водоснабжение, канализация. Построены дороги. Общая площадь поселка – 13,4 га. Запланировано и спроектировано строительство 47 коттеджей с участками от 15 до 19 соток, а также 53 таунхаусов с участками по две сотки. «На территории поселка также запланировано возведение торгово-развлекательного комплекса (магазины, ресторан, кофейня, бар, аптека, фитнес-студия, салон красоты, игровая комната для детей, мини-отель для гостей), теннисного корта, футбольного поля (зимой – каток), административно-охранного корпуса», – перечисляет Павел Беленький. Стоимость проекта – 250 млн рублей.