Остановиться на пятом уровне

На территории Петербурга есть локации, где разрешены лишь дома малой и средней этажности. Пока доля невысоких многоквартирных домов мала, но в будущем она может вырасти.

По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», доля среднеэтажных комплексов (четыре этажа и мансарда) в общем объеме строящегося жилья составляет всего 2,4%. В пригородной зоне Ленобласти эта доля чуть больше – 6,4%. В перспективе такая застройка будет появляться как в границах Петербурга, так и в пригородной зоне Ленинградской области.
Весной представители городского правительства заявили, что в Петербурге есть потенциал малоэтажного строительства и на него взят курс для будущих проектов комплексного освоения. В частности, подобные участки есть в Пушкинском районе. И чиновники сейчас решают вопрос, какие льготы они могут предоставить инвес­торам и где конкретно будут расположены перспективные участки, предназначенные для строительства малоэтажного жилья.
При этом в городе есть участки, где законодательно можно строить только малоэтажное жилье. Например, это территории, близкие к аэропорту Пулково, где действуют строгие высотные ограничения. Такие участки находятся на границе Пушкинского и Московского районов, и там планируется реализовать крупнейший малоэтажный проект «Планетоград» (владелец земли – «Моргал Инвестментс»). На участке 239,71 га в районе Пулковских высот в Московском районе появятся восемь кварталов: пять жилых, два квартала предприятий торговли и сервиса и один культурный центр. К 2022 году здесь запланировано 1,5 млн кв. м жилья, 276,5 тыс. кв. м коммерческих помещений, девять детсадов, восемь школ, поликлиника, объект культуры и искусства. Соинвестор проекта – Setl Group. Холдинг заключил договор аренды с правом выкупа одного квартала площадью 40 га. Там появится 400 тыс. кв. м жилья. Начало строительства первой очереди ожидается в 2014 году.
«Также, например, в Красносельском районе города, вблизи Петергофского шоссе, в ближайшем будущем компания Setl City начнет реализацию крупного проекта под брендом «Солнечный город». Здесь появится 1,3 млн кв. м жилья комфорт-класса невысокой этажности – до 12 этажей. Причем один из кварталов будет полностью малоэтажным – высотой до четырех этажей плюс мансарда», – говорит Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская недвижимость».
В Ленобласти также строятся малоэтажные квартирные проекты. Это «Новое Сертолово» от «КВС», «Воздух» от ДСК «Сертолово», «Золотые купола» от компании «РосСтройИнвест». Все эти проекты реализуются на территории пригорода Петербурга – Сертолово. Они относятся к комфорт-классу. В четырехэтажных домах запроектированы лифты, планируются школы, детсады, ТРК, спортивные объекты, большой объем озеленения.
По прогнозам аналитиков, малоэтажными пригородами с современной застройкой квартирного типа вполне могут стать такие населенные пункты, как Юкки, Порошкино, Агалатово, Скотное.
Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь», считает, что малоэтажные и среднеэтажные комп­лексы становятся новой тенденцией загородного жилья. «Объем этого рынка за последние несколько лет значительно увеличился. Данный формат жилья до 2012 года практически не существовал, если и реализовывали такие проекты, то в виде элитных малоквартирных комплексов в Петербурге или в наиболее престижных местах пригорода», – говорит господин Васильев. По его словам, на сегодняшний день большая часть объектов малоэтажного многоквартирного жилья представлена комфорт-классом.
По информации господина Васильева, на стадии строительства и реализации находятся около 15 проектов, не считая квартирных объектов в составе крупных коттеджных поселков, анонсируются к выходу на рынок еще 5-7 комплексов, три из которых представляют собой проекты комп­лексного освоения территорий площадью 200-300 тыс. кв. м, что является новым для этого рынка. В основном данный формат недвижимости возводится в приграничных к мегаполису районах Ленинградской области. ГК «УНИСТО Петросталь» в текущем году также начнет строительство масштабного малоэтажного проекта, который будет возводиться во Всеволожском районе Ленинградской области. Первая очередь будет состоять из 12 четырехэтажных домов общей площадью около 60 тыс. кв. м.