Средний этаж выбирает пограничье

Сегодня среднеэтажное строительство активно развивается в приграничных зонах Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Лидерами по объему предложения малоэтажных проектов в этом году являются Всеволожский, Ломоносовский, Гатчинский и Тосненский районы.

Среди этих районов большая часть предложений малоэтажного жилья сосредоточена во Всеволожском районе – более 30% от общего объема строительства в данном сегменте. За последние два года объем многоквартирного строительства в этом районе Ленинградской области вырос почти втрое. Ожидается, что Ломоносовский район, который сегодня активно привлекает застройщиков, может приблизиться к показателям Всеволожского района уже через год. На территории административных районов Санкт-Петербурга малоэтажные дома возводятся в крайне ограниченном количестве – это Приморский район (Коломяги), Выборгский район (Шувалово-Озерки), а также пригородные районы – Пушкин, Сестрорецк, Петродворец.
Среднеэтажные жилые комп­лексы стали самым динамично развивающимся сегментом рынка загородной недвижимости Петербурга. Рынок среднеэтажного жилья растет достаточно высокими темпами, и в среднем за квартал спрос увеличивается на 10-15% в течение последних полутора лет.
Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака», отмечает, что малоэтажные дома в черте города строятся преимущественно кирпично-монолитными или кирпичными.
Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж проекта «Триумф Парк», уверена: «Стоимость такого жилья зависит от местоположения объекта и его позиционирования застройщиком. Так, например, квартира в строящемся корпусе Duderhof Club со сроком заселения во II квартале 2016 года и площадью 80 кв. м обойдется в 120 тыс. рублей за 1 кв. м при 100%-й оплате. А в ЖК Inkeri от компании YIT, строящемся в городе Пушкин, стоимость квадратного метра квартиры такой площади составляет порядка 90 тыс. рублей, правда, и срок заселения объекта на полгода позже».
Екатерина Никандрова, начальник отдела маркетинга компании «Петрополь», говорит, что средняя цена предложения в среднеэтажных комплексах в административно подчиненных районах города в классе комфорт составляет 78,7 тыс. рублей за 1 кв. м, в сегменте эконом – 57,3 тыс. рублей за 1 кв. м.
По ее мнению, малоэтажные объекты у покупателей очень популярны. «Большинство покупателей при прочих равных предпочтут купить квартиру в таком корпусе, стремясь проживать в подъезде на 24 или 32 квартиры, с тремя или четырьмя квартирами на одной лестничной клетке. Поэтому скорость продаж таких квартир, несомненно, выше, они всегда востребованы, а стоимость квадрата, соответственно, дороже, чем у аналогичной квартиры, расположенной в высотной многоквартирной секции», – утверждает госпожа Жалеева.
«По данным исследования, недавно проведенного компанией «Петрополь», примерно 20% петербуржцев, планирую­щих купить новую квартиру, отдают предпочтение малоэтажным комплексам», – подсчитала госпожа Никандрова.
Как говорят в «Петрополе», потребители выделяют несколько весомых преимуществ малоэтажных жилых комплексов. Среди них, например, то, что такое жилье быстрее вводится в строй, квартиры в малоэтажных комп­лексах практически не сдают в аренду (мало инвестиционных покупок). Это создает большую заинтересованность жителей в сохранении чистоты и порядка в домах и на придомовых территориях. К минусам среднеэтажки в компании «Петрополь» относят меньшую по сравнению с многоэтажными жилыми комплексами рентабельность.

Мнение:

Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге:
– Пока малоэтажное строительство обеспечено в первую очередь не потребностями покупателей, а преимущественно высотным регламентом застройки той или иной территории. Понятно, что для застройщика среднеэтажный формат не так экономически эффективен, как другие, но для потребителя он является очень комфортным. Поскольку все большее число покупателей предпочитают загородное жилье именно такого камерного свойства, то малоэтажный формат при его более широком распространении был бы действительно очень популярен.