Экс-губернатор придумала дешевую ипотеку

Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила российскому правительству запустить ипотечную программу со ставкой в 6,5% годовых. Дешевой ипотеку, считает она, можно будет сделать за счет выделения госсредств ВЭБу и дальнейшего перераспределения их между банками под низкие ставки.

На прошлой неделе председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко выступила с инициативой по снижению ставок по ипотечным кредитам. Бывший губернатор Петербурга предложила российскому правительству рассмотреть вопрос о целевом выделении денежных средств ВЭБу. Сам государственный финансовый холдинг должен будет передать деньги под 5% годовых банкам. Кредитные организации должны их пустить на ипотеку под ставку не больше 6,5% годовых. Предполагается, что кредитные квартиры по такой ипотеке будут находиться в залоге ВЭБа до полного погашения кредита.
«Представьте под 6,5% кредиты! Какой начнется бум, реальный бум строительства жилья. Насколько мы увеличим темпы роста экономики и решим важнейшую социальную задачу и привлечем инвестиции», – цитируют спикера Совета Федерации информационные агентства.
Отметим, что в настоящее время, по данным ЦБ, средняя банковская ставка по ипотечным кредитам в российских банках составляет 12,24% годовых. Последние несколько месяцев она выросла на несколько процентных пунктов из-за резкого снижения доступности дешевого фондирования из зарубежных источников из-за ввода антироссийских санкций. Также на рост ставок по жилищным кредитам повлияло и общее предкризисное состояние российской экономики.
Опрошенные «Строительным Ежене­дель­ником» эксперты сомневаются, что в реалиях, в которых живет сейчас страна, такую схему удешевления ипотеки можно будет запустить, и она будет функционировать.
Аналитик инвестиционного холдинга «Финам» Антон Сороко отмечает, что цели и задачи по снижению ипотечных ставок в нашей стране озвучиваются последние несколько лет, что в целом неудивительно. «Это наиболее интересная для рядовых граждан тема, которая может принести политику больше очков, чем рассуждения над перспективами экономики РФ. В то же время снижение ипотечных ставок происходит медленно, а в текущих макроэкономических условиях и вовсе ставки стали расти. При этом большинство заявлений по поводу ценовых условий ипотеки чаще всего бывают амбициозными и маловероятными для реализации», – считает эксперт.
По словам руководителя направления анализа долговых рынков Промсвязьбанка Игоря Голубева, данное предложение от Валентины Матвиенко вызывает удивление, особенно на фоне неоднократного роста ставок со стороны ЦБ в этом году, а также заявлений регулятора о том, что сектор ипотеки ждет падение темпов роста. «Стоит также сказать, что в условиях замедления экономического роста, роста просрочки и снижения прибыли банковского сектора говорить о ставке по ипотеке в 6,5%, которая была бы ниже не только средних уровней по банковскому сектору, но и ключевой ставки Банка России, без государственной поддержки невозможно. Последнее в условиях снижающихся цен на нефть и при перспективах сокращения государственных расходов также выглядит маловероятным», – уверен банкир.
Пресс-секретарь ВТБ24 по Северо-Западу Иван Макаров добавляет, что похожая схема – через выделение средств ВЭБу, который передавал банкам целевые кредиты для того, чтобы они по жестко оговоренной процентной ставке выдавали ипотечные кредиты жителям страны, – уже реализовывалась в России несколько лет назад. Официально именовалась «Ипотека с государственной поддержкой». «Другое дело, что конечная ставка была установлена в размере 11% годовых в рублях. Сейчас, в условиях когда ЦБ РФ установил ключевую ставку на уровне в 9,5%, реализовать программы с меньшим, чем эта ставка, ценовым уровнем будет не так просто», – полагает представитель банка.

Мнение:

Антон Сороко, аналитик инвестиционного холдинга «Финам»:
– Нерыночные ставки по займам с большой долей вероятности станут еще одним фактором получения прибыли госбанками, которые не будут нести по этим займам никаких рисков. Думаю, что правительству вместе с финансовым регулятором надо в первую очередь заняться стабилизацией валютного курса и повышением уровня прогнозируемости инфляции, а не формированием нерыночных предложений на ипотечном рынке.