Выиграть на эргономике проекта
01.12.2014
Стараясь привлечь большее внимание к своему объекту, застройщики привлекают к проекту известных архитекторов, что отражается на стоимости проекта.
Как правило, именитые архитекторы работают над проектами в классе элитного жилья или бизнес-классе. Застройщики работают над архитектурой комплекса, чтобы успешно конкурировать друг с другом, показать и выгодно преподнести это покупателю как преимущество объекта. Для разработок приглашались зарубежные и российские архитекторы. Интерес к оригинальным архитектурным решениям продиктован повышением уровня притязаний потенциальных покупателей. В эконом- и комфорт-классе типовые решения заводского производства априори быстрее и дешевле. В элитном и клубном секторе стремление увязать оригинальную архитектуру с концепцией и регламентом поселка сопряжено с дополнительными затратами и сложностями, что не может не сказаться на стоимости проекта.
Господин Кузнецов говорит, что затраты девелоперов на архитектурное проектирование составляют около 15% от общей стоимости каждого коттеджа. Строительство поселков по типовым проектам или с привлечением местных дизайнеров не влияет на конечную стоимость квадратного метра. Отмечу, что в элитных проектах архитекторы ушли от проектирования максимального числа спален на объекте. Сейчас около 40% площади коттеджа занимают дополнительные помещения разного назначения: прачечные/бельевые, мастерские, кладовые и т. д.
Саша Лукич, управляющий партнер и главный архитектор проектного бюро Portner Architects, считает, что в практике Западной Европы стоимость проектирования составляет 8-10% от бюджета на строительство; примерный бюджет оговаривается заранее. При этом господин Лукич уверен, что дом с качественной авторской архитектурой выходит в себестоимости дешевле, чем типовой дом, в котором много лишнего и ненужного конкретной семье. «Приведем пример. В странах с долгой традицией рыночной экономики все очень прагматично и много раз проверено на практике. Поэтому все риски учитываются, и все просчитывается изначально. Допустим, заказчик выбирает проектировщика только по критерию низкой цены, но у него не хватает таланта или навыков на оптимизацию функции и размера помещений. В случае необходимости такой дом тяжело продать на вторичном рынке, он выглядит неинтересно и скучно, но построить его стоило таких же денег за 1 кв. м, как и дом по проекту более известного архитектора. Только опытный коллега сумел бы разместить такой же функционал в меньшей на 15% площади дома, уговорил бы заказчика отказаться от нефункционального подвала под всем домом и создал бы еще красивый фасад в том же бюджете. В итоге проектирование стоит на 4-5% бюджета дороже, но дом по себестоимости выходит дешевле на 10% за счет оптимизации площади и проектных решений, плюс к этому 10-15% дополнительной капитализации за счет хорошей концепции и эстетики», – приводит расчеты господин Лукич.
Мнение:
Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге:
– Самой большой ценностью, которую может привнести в проект коттеджного поселка опытный архитектор, является разработка мастер-плана. Если внешний облик дома после постройки можно так или иначе скорректировать, «перепосадить» дома на территории коттеджного поселка невозможно. Мастер-план высокого качества подразумевает не только удачную посадку домов, нужную ширину проезжих частей и правильное расположение зеленой зоны, но и ориентацию домов по сторонам света, где парадные помещения (гостиная, столовая и т. д.) расположены в частях дома, где открывается хороший вид, а окна спален не выходят на окна соседей.
