Жилье на левом берегу

Компания «Балтийский квартет» выставила на торги 0,7 га недалеко от станции метро «Ломоносовская». Актив оценен в 150 млн рублей. Но эксперты рынка считают цену завышенной, поскольку у участка пока промышленный статус и перспективы его перевода под жилье туманны.

Региональный аукционный центр (РАЦ) объявил о готовящихся торгах по продаже имущественного комплекса в промзоне на ул. Бабушкина, 53, недалеко от станции метро «Ломоносовская». На торги, назначенные на 18 марта, выставлен земельный участок площадью 0,7 га и расположенные на нем три здания: производственный корпус площадью 545 кв. м, гараж с административно-бытовой пристройкой площадью 1,8 тыс. кв. м и двухэтажное здание КПП – 450 тыс. кв. м. Сейчас они сдаются в аренду. Актив продает собственник – компания «Балтийский квартет». Лот оценен в 150 млн рублей. «Пока в этой зоне можно строить промышленные и деловые здания. Но руководство соседних предприя­тий – «Турбосталь» и «Балтика-Вена» (занимают квартал площадью 18,1 га между ул. Бабушкина, Фарфоровской, Седова и Железнодорожным пр. – прим. ред.) – занимается переводом всего квартала под жилую застройку. Так что рано или поздно на продаваемом участке можно будет построить жилой дом или апарт-отель», – говорит генеральный директор РАЦ Вадим Шендеровский. Все это дает возможность строительства здесь жилья комфорт-класса. По мнению экспертов, на участке можно построить здание площадью 12-15 тыс. кв. м.
Эксперты разошлись в оценках перспектив будущих торгов. «Цена лота адекватна и может увеличиться до 180-190 млн рублей», – считает руководитель отдела элитной жилой недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Анна Калинина. Но Александра Смирнова, директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar, считает, что стоимость актива составляет 50-70 млн рублей. Директору УК Docklands Светлане Петровой стоимость также кажется завышенной. «Сменить зону застройки с промышленной на жилую будет очень трудно, это будет долгий процесс. Так что интерес девелоперов к участку сомнителен, особенно учитывая его промышленное окружение», – полагает она. Коллегу поддерживает заместитель директора департамента инвестиционных услуг Colliers International в Санкт-Петербурге Анна Сигалова: «Изменения в Генплан Петербурга будут приняты не ранее мая 2015 года. Но гарантий, что зона действительно будет переведена, нет. Не многие девелоперы готовы будут приобрести промышленный объект, не понимая перспектив его использования».
Эксперты говорят, что левобережная сторона Невского района долгие годы была недооценена девелоперами из-за ее промышленного статуса. Но ситуация меняется. Уже активно застраивается территория вблизи станции метро «Пролетарская», в том числе бывшие территории комбината цветной печати и речного вокзала. «В обозримом будущем активная застройка начнется вблизи станции «Елизаровская». О возможном редевелопменте заявили Невский завод, Александро-Невская мануфактура, а недавно холдинг RBI приобрел земли метизного завода», – отмечает старший консультант департамента консалтинга Colliers International в Санкт-Петербурге Любава Пряникова. «Транспортная доступность данной территории существенно улучшится после строительства моста в створе Большого Смоленского пр. и ул. Коллонтай. В настоящий момент ведутся предпроектные работы. Строительство моста должно завершиться к 2018 году. Это существенно повысит интерес девелоперов и покупателей жилья к данной территории», – добавляет Анна Калинина.