Офисы ждут нового импульса
08.12.2014
В период 2007-2009 годов район активно насыщался новыми офисами, и их пока достаточно, тем более что на его территории реализуется крупнейший инвестпроект в городе – «Лахта-центр».
Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время возможно постепенное увеличение офисной зоны в районе Старой деревни, Черной речки за счет редевелопмента промышленных площадок. «Активность в южной части района повысится после замыкания ЗСД и появления метро», – уверен Олег Громков, директор департамента исследований и консалтинга East Real.
Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований JLL в Санкт-Петербурге, подсчитал: в Приморском районе располагается 21 бизнес-центр, основная часть относится к классу В. Совокупная арендопригодная площадь всех офисных объектов района – около 246 тыс. кв. м, что составляет 9,6% от всего предложения качественных бизнес-центров в городе (четвертое место среди всех районов Санкт-Петербурга). Причем 72% офисных площадей Приморского района – здания новой постройки. Наиболее крупными, знаковыми проектами являются «Балтийский деловой центр», «Атлантик Сити», «Гулливер», «Содружество», «Акватория».
К классу А относятся всего четыре бизнес-центра (21% от всего объема площадей в районе). Основная же часть бизнес-центров – это класс В (79% всех площадей).
«В ближайшей перспективе не ожидается существенного увеличения объема качественных офисных площадей в районе – до конца 2014 года не запланирован ввод ни одного проекта, а в 2015 году ожидается выход лишь 10,7 тыс. кв. м», – рассказывает господин Фадеев.
При этом уровень вакантных площадей в бизнес-центрах Приморского района один из самых низких в городе и составляет 3,6%. Показатель в классах А и В также ниже среднего значения по городу и находится на уровне 6,8 и 2,7% соответственно.
Уровень арендных ставок в бизнес-центрах Приморского района, по данным JLL, уступает среднегородским значениям как в классе А, так и в классе В на 18 и 14% соответственно.
Вероника Лежнева, директор департамента исследований компании Colliers International в Санкт-Петербурге, говорит: «С данным объемом площадей Приморский район занимает четвертое место после Московского, Петроградского и Центрального районов города. К классу А относятся четыре объекта (56 810 кв. м арендопригодной площади), что составляет около 24% от суммарной арендопригодной площади по району, к классу В относятся 17 объектов. В настоящее время на территории района ведется строительство пяти бизнес-центров суммарной арендопригодной площадью около 157 тыс. кв. м, 83% от этой площади приходится на проект «Лахта-центр».
Мнение:
Вероника Чаканова, заместитель директора департамента офисной недвижимости East Real:
– На сегодняшний день Приморский район – это развитая деловая зона, в которой функционируют несколько десятков качественных бизнес-центров. Арендные ставки на офисные помещения в Приморском районе варьируются в классе А от 1150 до 1400 рублей/кв. м/месяц, в классе В – от 700 до 1200 рублей/кв. м/месяц.
