Регламент не пускает в воду

Работа в прибрежной зоне связана с большими рисками для бизнеса, уверены эксперты. Отсутствие нормативной базы оформления плавучих объектов и сложности с инженерной подготовкой набережных заставляют инвесторов держаться подальше от воды.

Инвесторы не спешат открывать плавучие рестораны и другие коммерческие объекты, поскольку в городе отсутствует нормативная база оформления таких объектов, а также нет правил долгосрочной аренды части водной акватории у города, отмечает Александра Смирнова, директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar. Таким образом, при открытии заведения в таком формате у инвесторов нет никаких гарантий, что власти не распорядятся как минимум о переносе коммерческого объекта в другую локацию, как это было с «Забава-баром». Еще один пример – отмененный проект «СТАРТ Девелопмент» по строительству парковки на пирсе на Аптекарской наб.
Основные сложности при освоении набережных связаны с согласованием архитектурных решений, так как центр Петербурга находится под охраной ЮНЕСКО. Также при освоении набережных девелопер должен быть готов к большим вложениям в подготовку территории – укреплению грунтов и т. д., считает Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. «Также имеет значение, что располагалось на месте нового объекта прежде. В случае если проект реализуется на бывших промтерриториях, то не исключен вариант, когда в смету придется включать рекультивацию земли», – соглашается Василий Довбня, директор департамента консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге.