Инвестиции в жилье теряют ценность
15.12.2014
Инвестиции в жилую недвижимость продолжают оставаться одним из самых популярных инструментов сохранения накоплений. Сегодня деньги, вложенные на стадии котлована, при сдаче объекта показывают доходность около 30%. Но бывают вложения и с более высокой прибыльностью.
Директор стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI (входят компании RBI и «Северный город») Вера Сережина считает, что наиболее перспективны для вложений дома комфорт-класса в традиционных районах Петербурга с развитой инфраструктурой близко от метро и центра города (Невский, Приморский, Красногвардейский районы). «Стоит рассмотреть проекты с качественной инженерной начинкой, интересной архитектурой и благоустроенным внутренним двором – даже через 5-10 лет покупатель на них всегда найдется», – утверждает госпожа Сережина.
А вот квартиры в густонаселенных и удаленных от центра локациях (например, в Девяткино), хоть и дешевле, но менее привлекательны как для потенциальных арендаторов, так и для постоянного проживания.
Впрочем, окупаемость вложений зависит также еще и от того, на какой стадии стройки инвестор вкладывает деньги. «За счет разницы цены между стадией котлована и готовым домом инвестор зарабатывает от 15 до 20%. Этот показатель остался в тех же пределах доходности, что и в прошлом году», – добавляет госпожа Сережина. Также доходность вложений измеряется и общим ростом цен на недвижимость в городе. «Цены в 2014 году росли, но неравномерно. В локациях, где было выведено слишком много жилья (Девяткино), они росли медленно или даже останавливались. В традиционной черте города в локусах у метро росли в пределах инфляции (до 10%). В среднем по рынку рост цен в массовом сегменте составил 2-3%», – полагает госпожа Сережина.
Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь», отмечает, что сегодня инвесторы в первую очередь обращают внимание на небольшие по площади квартиры – квартиры-студии и однокомнатные квартиры, которые в дальнейшем быстро найдут своего покупателя. Он оценивает прибыльность вложений несколько выше, чем коллеги из RBI. «Сегодня рынок жилой недвижимости Петербурга находится в стабильном состоянии, и ожидать сверхвысоких доходов не приходится. В среднем за весь период строительства ликвидная студия может увеличиться в цене на 25-30%. Еще примерно 5% можно заработать, если приобрести квартиру в объекте, по которому застройщик на старте продаж по тем или иным причинам выставил демпинговую цену», – рассуждает господин Васильев.
Он говорит, что еще 10 лет назад ситуация была иной: вложив денежные средства в небольшую однокомнатную квартиру на старте продаж, после ввода объекта в эксплуатацию продать такую недвижимость можно было на 65-70% дороже. Это были годы спекулятивного спроса.
Андрей Ильичев, коммерческий директор ГК «Пионер», рассказывает: «Бывают случаи, что в начале строительства некоторые высоколиквидные квартиры оказываются недооцененными застройщиком, и в силу высокого спроса на них рост цены может составить и до 50% за полгода». Встречаются также ситуации, когда застройщик, столкнувшись с высоким спросом на какие-то категории квартир, ставит на них «заградительные» цены с надеждой продать их в конце строительства с максимальной прибылью.
Особая категория – встроенные нежилые помещения в новостройках. В случае недооценки их коммерческой привлекательности в начале строительства рост цен на такие помещения, по словам господина Ильичева, к моменту передачи ключей может составить до 150%.
