Непривлекательная аренда

Вложение в квартиру для последующей сдачи в аренду становится все менее выгодным. Если раньше инвестиции окупались за 10 лет, то сегодня можно ждать и четверть века.

Руководитель агентства коммерческой оптимизации жилых проектов Corda Алексей Герасимов подсчитал, что сегодня вложения в квартиру для последующей сдачи ее в аренду окупаются в течение 15 лет и более (средний срок окупаемости сегодня составляет 25 лет). Раньше окупаемость составляла от 10 лет.
«Если говорить об арендном доходе, то нужно понимать, что в этом случае это будет «консервативная инвес­тиция», рассчитывать в Петербурге можно на 8-11% годовых в рублях. Раньше доходность квартир была больше. В последние годы доходность снижалась», – уточняет Елена Валуева, директор по маркетингу компании Mirland Development Corporation.
Директор Санкт-Петербургского филиала Банка Москвы Алексей Кольчик полагает, что максимальная доходность, которую можно получить (при стоимости квартиры в рублях), сегодня составляет 8-10% годовых. «Я считаю, что инвестировать сейчас средства в стандартное жилье для среднего класса абсолютно неэффективно. Если вы обратите внимание, то со стороны крупных застройщиков уже нет такого объема больших скидок, как раньше. Как правило, сейчас цены сразу высоки, хотя это в большой степени зависит от объекта и от его расположения. Доходность таких вложений 10 лет назад в среднем составляла 23-30%, а порой могла доходить и до 40%, но сравнивать вложения в объекты недвижимости тогда и сейчас не вполне корректно. В прошлом десятилетии рынок был не вполне сформирован – не было полной законодательной базы, еще не было длительной истории у застройщиков и их объектов, что, естественно, приводило к высоким рискам таких сделок», – резюмирует он.
Стоит отметить, что разные сегменты рынка жилья показывают разную доходность. Директор по развитию «НЛК Домостроение» Константин Блинов рассказал, что для загородной недвижимости, в отличие от городской, действуют несколько иные правила расчета доходности. Строительство коттеджа в престижной локации может принести доходность 100% и выше.
Елена Беседина, генеральный директор «О2 Недвижимость», заключает: «На итоговую стоимость метра, а также на динамику ее изменений в зависимости от строительной готовности дома влияет целый ряд факторов. Так, для нашего проекта «Самое сердце» в Пушкине доходность для сделок по переуступке квартир достигала 42%. В этом случае мы говорим об однокомнатной квартире, приобретенной на нулевом цикле и проданной через 24 месяца при вводе дома в эксплуатацию. Также ликвидными остаются студии. Однако далеко не все проекты на рынке демонстрируют подобную доходность. На результат влияет географическое положение, востребованность локации, инфраструктура и многое другое».