Девелоперы накопили резервы

Девелоперы пока сохраняют оптимизм и корректировать программы на будущий год не спешат. Крупные компании во время весеннего ажиотажа смогли создать финансовые резервы, которые позволят им какое-то время существовать без кредитов.

Руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС» Сергей Терентьев рассказал: «Наша компания строит на собственные средства, без привлечения кредитных займов. Это страхует нас от повышений стоимости квадратного метра из-за не зависящих от компании причин. ГК «ЦДС» всегда предлагала гибкую систему рассрочки покупателям, в нашей практике есть случаи, когда покупатели уже заселялись в готовые квартиры и продолжали платить рассрочку, а по факту оплаты оформляли право собственности. Мы будем стремиться удерживать отношения с банками-партнерами в разумных границах».
Верит в лучшее и генеральный директор, председатель правления Группы ЛСР Александр Вахмистров: «Планы Группы ЛСР по продажам и вводу жилья на 2015 год остаются прежними. Как мы уже неоднократно заявляли, все объекты, находящиеся в стадии реализации, будут введены в срок. В зависимости от ситуации на рынке и спроса на жилье в течение года, возможно, будут корректироваться планы по выводу в продажу новых объектов».
Впрочем, Ольга Пономарева, вице-президент ГК Leorsa, инвестор бизнес-центра Eightedges, отмечает, что часть девелоперов в Петербурге отказались от планов реализации новых объектов еще до скачка, несмотря на высокую степень их проработки. «Получить проектное финансирование уже давно проблематично, а в первой половине 2015 года, я думаю, не удастся никому. Во второй половине года, вероятно, ситуация немного успокоится, и все участники бизнес-сообщества так или иначе адаптируются к изменениям».
Начальник аналитического управления ОАО УК «Ингосстрах-Инвестиции» Евгений Воробьев также считает, что поводов для паники нет: «К настоящему моменту многие крупные девелоперы уже накопили достаточно собственных средств, чтобы обойтись какое-то время без дополнительного финансирования со стороны банков».
«Повышение ключевой ставки – мера явно временная и аварийная, – комментирует Виталий Никифоровский, вице-президент группы компаний Springald. – Строительство – не самая скоротечная отрасль, поэтому строители просто повременят с открытием новых кредитных линий. Не исключено, что на рынке появятся валютные продукты для строителей из средств частных инвесторов. Надо заметить, что ажиотажные, можно сказать, спонтанные покупки населением жилья здорово увеличили финансовые потоки застройщиков в последние месяцы, и многие сформировали серьезные резервы, в том числе в валюте, что косвенно ослабляло курс рубля. В любом случае население страны растет, ему надо где-то жить. Ожидаем появления специальных продуктов по ипотеке, по которым ключевая ставка ЦБ будет снижена до порога инфляции. Так или иначе 90% жилья и 70% коммерческой недвижимости строятся с привлечением заемных средств. Даже если предположить, что банки начнут кредитовать строителей под 25% годовых и более, многие проекты просто не остановить – повышение стоимости заемных денег ляжет на покупателей недвижимости. Возможен рост цен по всем сегментам до 50% от нынешних значений».
При этом Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО «Ойкумена», считает, что себестоимость строительства возрастет на треть: «Большинство проектов кредитуются. На себестоимость повлияет сильно и рост ставок, и рост цен на материалы. Предсказать сложно, но на 30% стоимость увеличится в 2015 году точно».