Земля с дошкольным обременением

ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» реализовал право аренды земельного участка под строительство многоквартирного дома с обязательством построить и передать в собственность города детский сад на 220 мест в Невском районе Санкт-Петербурга.

На торги единым лотом было выставлено право застройки 2,1 га на ул. Бадаева, участок 7 (юго-восточнее пересечения с ул. Ворошилова), где согласно Генплану можно построить многоэтажный дом площадью жилых помещений 40,4 тыс. кв. м, и учас­ток в 1 га на ул. Кржижановского юго-западнее дома № 2, корп. 2, где необходимо построить ДДУ. Стартовая цена лота составляла 293 млн рублей. В торгах приняли участие три компании, которые при активном торге подняли цену лота почти в два раза до 503 млн рублей. Победителем стало ЗАО «Строительная компания «Темп».
Как рассказали в Фонде имущества, по условиям инвестдоговора, сначала девелопер должен спроектировать, возвести и передать городу объект дошкольного образования не менее чем на 220 мест. На это отведено 28 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов. Только после выполнения социальных обязательств девелопер имеет право приступить к строительству жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями, который он должен закончить в течение 60 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов. «Уже в ближайшее время планируется объявить торги по еще двум подобных лотам в Московском районе», – уточнил Андрей Плотицын, руководитель управления инвестиционных проектов ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга».
«Цена земельного участка несколько превышает среднерыночную стоимость, однако, учитывая дефицит пятен под застройку в городской черте, для девелоперов это тем не менее выгодное предложение», – считает Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака». «На прошлой неделе город уже пустил с молотка 3 га в том же районе, на Дальневосточном пр. Тогда за лот боролись три компании, в том числе СК «Темп». На прошлой неделе «Темпу» не повезло, участок достался компании «Спектр». Сейчас СК «Темп» взяла реванш. Сегодня цена сделки – это около 12 тыс. рублей за 1 кв. м будущих улучшений, на прошлых торгах выходило около 18 тыс. рублей на 1 кв. м. С учетом обязательства по строительству детсада цены сделок по результатам двух торгов сопоставимы», – полагает Анна Сигалова, замес­титель директора департамента инвес­тиционных услуг компании Colliers International в Санкт-Петербурге. По оценке Андрея Тетыша, президента группы компаний «Агентство развития и исследований в недвижимости», дополнительную нагрузку на девелопера в виде детского сада можно оценить в районе 300 млн рублей. Чуть дешевле строительство детского сада оценил Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО «Ойкумена». «Строительство подобного детского сада обойдет в 210-230 млн рублей», – полагает он.